剛性需求已積極入市

自3月中旬開始，北京、上海、武漢、南京等一、二線城市的部分商業銀行首套房貸款利率已從基準利率下調到八五折，武漢、南昌、鄭州等二、三線城市紛紛上調住房公積金貸款上限，兩成首付購房政策重新回歸市場，這對剛性購房需求無疑是個利好。

3月份以來，各地樓市成交量明顯上升。4月份，這一態勢仍在持續。中國指數研究院4月23日發布的數據顯示，此前一周在重點城市中，僅上海成交同比下跌，南京、北京、深圳、成都和杭州的成交量漲幅均超過50％。

合肥建業時光原著樓盤營銷經理王學莉告訴記者，從目前銷售情況來看，樓市呈現了一定的回暖跡象，主要是剛需入市促進了銷售。此外，由于合肥市住房需求旺盛，剛性需求的存在也確保了房價的穩定。

易城中國副總裁柳費國認為，二三季度是購房的“窗口期”，市場交易雙方已經相持了數月，開發商也“以價換量”做出了讓步，因此剛性需求購房者應當抓住機會，適時出手。

“由于中央近日再次強調房地產調控不會半途而廢，預計2012年二季度，房價可能看不到上漲。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭判斷，房價的跌幅也難以擴大，雖然后市還有待觀察，但至少從近三個月的數據可以看出，有筑底盤整的跡象。

高庫存壓力將迫使房價回歸合理

專家認為，目前市場上商品住宅整體上仍然供大于求，未來一段時間內，合理定價、加快銷售、縮減投資、謹慎拿地仍是開發商的主要策略。在高庫存的壓力下，開發商很難像以前那樣攫取高額利潤，房價也將逐漸回歸合理。

截至4月底，滬深兩市共有142家房地產上市公司發布了2011年年報，統計顯示，142家房地產上市公司2011年末的存貨合計高達1．3萬億元，同比增長34．7％。據測算，即使這些開發商不再拿一塊新地，消化目前的存貨也需要4年時間。

公開數據顯示，截至3月末，廣東省商品房待售面積3105．42萬平方米，同比增長42．4％，待售面積處于十年來最高位。同期河南、山東等地商品房待售面積也都增長五成以上。

渣打銀行根據對中國房地產開發商所做的調查預測，到今年底中國房屋庫存將增至35個月，問題最嚴重的將是二線城市。渣打銀行報告稱，雖然4月和5月的銷量將繼續上升，并會大大鼓舞市場，但中國房市要走出困境還需要一、兩年時間。

中國房產信息集團研究總監薛建雄認為，房地產調控將逐步形成市場化和政策調控并行的常態化局面，巨額的庫存已經使房價喪失了大規模上漲的基礎，房地產企業的利潤也將回歸到合理區間，整個行業將從暴利逐漸走向合理利潤。可以預見，未來樓市調控政策的核心仍然是控制房價上漲，讓被投資性需求推高的房價回歸合理水平。（新華社記者魏宗凱、葉鋒、姜剛、歐甸秋）

來源：新華網 編輯：馬原

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