最近一段時(shí)間以來,杭州、寧波接連上演“房鬧”事件,部分樓盤的業(yè)主打起橫幅沖擊售樓處,要求開發(fā)商退房或是補(bǔ)償因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌所造成的損失。

中國(guó)指數(shù)研究院杭州分院研究總監(jiān)曹旭東認(rèn)為,由于杭州是本輪樓市調(diào)控“領(lǐng)跌”城市,最先出現(xiàn)大幅降價(jià),所以發(fā)生在杭州的“房鬧”事件很可能向全國(guó)其他地方蔓延。

8日下午,五六十位“昆侖天籟”購(gòu)房業(yè)主身著白衣,頭戴白帽,舉著橫幅,聚集在杭州市體育場(chǎng)路的浙江昆侖控股集團(tuán)有限公司門前,高呼“昆侖欺詐、還我房款”等口號(hào),要求昆侖集團(tuán)補(bǔ)齊房?jī)r(jià)下降損失或者退房。

就在5天前,他們也是同樣的裝扮,在昆侖樓下靜坐、拉橫幅,要求補(bǔ)償房?jī)r(jià)下跌帶來的資產(chǎn)縮水損失或者退房,期間十多位業(yè)主還和昆侖集團(tuán)保安發(fā)生輕微肢體沖突。不過,在昆侖公司一直沒有回應(yīng)的情況下,這些業(yè)主只能悻悻離開。

值得注意的是,此次杭州“房鬧”中,老業(yè)主提出了一個(gè)很有意思的訴求——不許開發(fā)商降價(jià)。

“去年8月份買的時(shí)候,每平方米是12600元。今年初,二期的開盤價(jià)是10500元每平方米。4月27日開盤的剩余房源,價(jià)格降到了8800元每平方米。”杭州“昆侖天籟”業(yè)主王女士說,“半年多時(shí)間就損失了30多萬(wàn)元,昆侖應(yīng)該彌補(bǔ)我的損失。”

業(yè)主徐女士說:“同樣的房子,甚至就是我的鄰居,他遲買了幾個(gè)月,就比我少花幾十萬(wàn),你說我怎么能平衡?”

從維護(hù)自身利益的角度從發(fā),許多老業(yè)主都認(rèn)為,要求開發(fā)商不降價(jià)比要求開發(fā)商補(bǔ)償損失或退房,成功的可能性更大。“不降價(jià)一方面可以安撫我們老業(yè)主,也能讓開發(fā)商自己有更大的利潤(rùn)空間。”王女士表示。

不過,開發(fā)商并不這么想。“我們也是不得已才降價(jià),再說降價(jià)是企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)環(huán)境做出的經(jīng)營(yíng)判斷,不必征求老業(yè)主同意。”昆侖置業(yè)總裁蔣傳良表示,老業(yè)主一下子損失幾十萬(wàn)元,心情可以理解,但是要補(bǔ)償、退房,公司沒辦法答應(yīng)。

降價(jià)是現(xiàn)今樓市最重要的關(guān)鍵詞,盡管樓市成交迎來了“金三銀四”,但高庫(kù)存依然是開發(fā)商不得不面對(duì)的現(xiàn)實(shí)。2012年一季度,浙江11個(gè)設(shè)區(qū)城市商品房累計(jì)可售面積高達(dá)1640萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)65%,杭州市目前的庫(kù)存量消化周期在10個(gè)月以上。

面對(duì)高企的庫(kù)存和緊繃的資金鏈,許多房企同昆侖置業(yè)一樣,以大幅降價(jià)換取成交量,據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院統(tǒng)計(jì),北京、廣州、南京等一二線城市,一季度樓市成交均價(jià)同比都有較大幅下降。在本輪調(diào)控的持續(xù)影響下,杭州樓市率先出現(xiàn)大幅降價(jià),部分資產(chǎn)縮水的老業(yè)主以“房鬧”形式試圖拉扯住日漸回歸的房?jī)r(jià)為自己止損。

曹旭東表示,盡管“房鬧”可能會(huì)向全國(guó)蔓延,但是中央對(duì)樓市調(diào)控的決心并不會(huì)受影響,房?jī)r(jià)逐步回調(diào)的步伐也不會(huì)改變。“房企的第一要?jiǎng)?wù)是生存,要生存,最管用的方法就是降價(jià)。”曹旭東說。

“房鬧”洶涌顯示了樓市“只漲不跌”神話被打破后,部分人群的“不適應(yīng)感”。但這是所有人都不得不承認(rèn)的事實(shí),因?yàn)殡S著調(diào)控逐漸深入,中國(guó)樓市由亢奮發(fā)展逐漸向平穩(wěn)發(fā)展轉(zhuǎn)變,樓市不可避免地進(jìn)入“下行模式”。

來源：新華網(wǎng) 編輯：于姝楠