本報(bào)制圖何將

　　今年京城樓市的金九銀十在平淡中落下帷幕。據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，北京9、10月住宅總成交4.48萬(wàn)套，環(huán)比7、8月的高點(diǎn)5.79萬(wàn)套下滑22.6%，但比去年同期則有67.5%的漲幅。　

　　成交量環(huán)比回落　

　　根據(jù)多家機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，金九銀十兩個(gè)月間，新房和二手房住宅成交量分別達(dá)20783套和24029套，同比上漲93.6%和50.1%。一二手房合計(jì)成交44812套，環(huán)比7、8月份的57903套減少了22.6%。雖然成交量環(huán)比回落，但是，卻是近三年以來(lái)的首次同比上漲，同比2011年上漲　

　　67.5%。　

　　另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，10月新建商品住宅成交均價(jià)為20990元/平方米，環(huán)比上月降低1.1%，同比去年上漲2.5%；二手房住宅10月成交均價(jià)為23264元/平方米，環(huán)比上月下降0.65%，同比上漲1.29%，9月以來(lái)價(jià)格連續(xù)兩月下滑。　

　　解讀：多家機(jī)構(gòu)對(duì)成交數(shù)據(jù)表示樂(lè)觀，均認(rèn)為和去年的9、10月份相比，今年的金九銀十有一定的起色。北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉表示，9、10月份的成交量同比漲了近七成，其單月成交量也處于年內(nèi)高位，而鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮表示，新房的成交量已經(jīng)超過(guò)了2010年同期。　

　　對(duì)于成交量環(huán)比回落的原因，張大偉認(rèn)為，2012年的市場(chǎng)最高點(diǎn)出現(xiàn)在往年的淡季7-8月，到了9、10月，因房企銷售業(yè)績(jī)幾近完成，整體資金好轉(zhuǎn)，整體市場(chǎng)開(kāi)發(fā)商供應(yīng)不積極，從少數(shù)供應(yīng)的剛需產(chǎn)品，去化率非常高，整體成交量減少與供應(yīng)不積極有明顯關(guān)系。　

　　供應(yīng)量創(chuàng)下新低　

　　根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年金九銀十期間，北京住宅市場(chǎng)共有75個(gè)項(xiàng)目入市，新增住宅產(chǎn)品15533套，預(yù)售許可面積17.1萬(wàn)平方米，相比去年同期分別下降25.5%、37.1%，更是達(dá)到了近七年來(lái)的新低。　

　　此外，今年“金九”與“銀十”樓市供應(yīng)表現(xiàn)相差甚遠(yuǎn)，9月份北京樓市48個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，新增住宅產(chǎn)品11019套，而10月份僅27個(gè)項(xiàng)目入市，提供住宅產(chǎn)品4514套，尚不及9月的一半。　

　　解讀：亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，“金九銀十”期間是2012年度樓市最后一個(gè)主力銷售季，因此部分前期已取得較好銷量的項(xiàng)目希望能夠出現(xiàn)持續(xù)熱銷，而部分自調(diào)控之后即開(kāi)始“捂盤”的項(xiàng)目也紛紛趁勢(shì)推盤，這也使得9月出現(xiàn)供應(yīng)集中爆發(fā)的現(xiàn)象出現(xiàn)。但是與此同時(shí)，從大的背景環(huán)境來(lái)看，一方面，不少房企已經(jīng)完成甚至超額完成了其全年銷售目標(biāo)，基于目前整體市場(chǎng)價(jià)格仍處于低位水平，這些房企并不急于再推出新房源；另一方面，北京土地市場(chǎng)10月份又出現(xiàn)“斷頓”，大量房企在京增加土地儲(chǔ)備的愿望難以實(shí)現(xiàn)，主觀推盤意愿的降低與客觀土地儲(chǔ)備的減少使得今年金九銀十整體供應(yīng)出現(xiàn)低潮。