“時(shí)間差”下的小算盤(pán)

考慮到房屋是生活中的大宗消費(fèi)品，所以王偉并不想在剩余的幾天中倉(cāng)促出手。但此時(shí)，他的女友算的卻是另外一筆賬。

按照王偉要買(mǎi)一套價(jià)值200萬(wàn)元的房屋計(jì)算，若5年前這套房屋的價(jià)值為120萬(wàn)元，根據(jù)“差價(jià)20%”的個(gè)稅新政，這筆交易需要交納的個(gè)人所得稅為16萬(wàn)元。但按照“總價(jià)1%-3%”的現(xiàn)有政策，雙方需要交納的個(gè)稅最多為6萬(wàn)元，最少僅為2萬(wàn)元。兩者相比，相差了十幾萬(wàn)之多。

對(duì)于多數(shù)支付能力不強(qiáng)的剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，為了十幾萬(wàn)的交易成本，來(lái)追趕不到一周的時(shí)間差，顯然是筆劃得來(lái)的買(mǎi)賣(mài)。

與此同時(shí)，隨著細(xì)則出臺(tái)時(shí)間的臨近，另一個(gè)利好消息出現(xiàn)。不少中介機(jī)構(gòu)告訴王偉，一些房主為急于出手，近期開(kāi)始降低報(bào)價(jià)，部分房源的報(bào)價(jià)下降了十幾萬(wàn)之多。中介還額外提示，降價(jià)現(xiàn)象不會(huì)持久，一旦政策細(xì)則落地，價(jià)格將迅速回升。

鏈家地產(chǎn)的一份報(bào)告證實(shí)了這種現(xiàn)象。報(bào)告稱(chēng)此前看漲樓市、高價(jià)掛牌的業(yè)主紛紛調(diào)低價(jià)格，以便順利出售。雖然價(jià)格并非低于市場(chǎng)價(jià)，但也能夠看出市場(chǎng)預(yù)期有所轉(zhuǎn)變。

在近期中介機(jī)構(gòu)新推出的房源中，很多被掛上“急售”標(biāo)簽。鏈家地產(chǎn)劉家窯門(mén)店的業(yè)務(wù)員小李表示，這類(lèi)房源的報(bào)價(jià)通常比前期有所下調(diào)，且還有議價(jià)余地。他還強(qiáng)調(diào)，樓市調(diào)控細(xì)則出臺(tái)后，議價(jià)范圍已逐漸從此前的3萬(wàn)元以?xún)?nèi)，逐漸提高到接近10萬(wàn)元。

按照王偉女友的想法，最好的機(jī)會(huì)就在近幾天內(nèi)，如果能趕在細(xì)則落地前買(mǎi)下一套大小合適、價(jià)位不太高的房子，也算是抄了一個(gè)小小的底。

轉(zhuǎn)瞬即逝的決策機(jī)會(huì)

事實(shí)上，梳理近期以來(lái)北京二手房?jī)r(jià)格的變動(dòng)情況，會(huì)發(fā)現(xiàn)上述想法不無(wú)道理。

一位資深從業(yè)人員向記者表示，春節(jié)前夕，隨著交易量的增加，二手房?jī)r(jià)格已有小幅上漲。春節(jié)過(guò)后，樓市新政出臺(tái)預(yù)期強(qiáng)烈，不少業(yè)主大幅提高報(bào)價(jià)。但隨著“新國(guó)五條”及細(xì)則的出臺(tái)，市場(chǎng)成交量迅速擴(kuò)大，房?jī)r(jià)并未明顯上漲。直到近期，政策落地時(shí)間漸近，部分業(yè)主才開(kāi)始降低報(bào)價(jià)。

上述人士稱(chēng)，這期間的房?jī)r(jià)走向，呈現(xiàn)出一個(gè)缺少右半邊的“幾”字型。其反映出的現(xiàn)象是：房?jī)r(jià)維持平穩(wěn)或微降，但仍處于高位。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，除大興區(qū)的部分區(qū)域外，當(dāng)前北京五環(huán)內(nèi)二手房的單價(jià)，已經(jīng)突破3萬(wàn)元大關(guān)。

在大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，即便將來(lái)樓市調(diào)控細(xì)則落地，恐怕也難以改變房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期。鏈家地產(chǎn)的觀點(diǎn)認(rèn)為，一方面，剛性需求規(guī)模大，且缺乏疏導(dǎo)渠道；另一方面，房屋持有成本低，無(wú)法促使房源釋放。因此長(zhǎng)期看，決定價(jià)格的市場(chǎng)供需矛盾問(wèn)題仍未解決。

雖然即將出臺(tái)的政策細(xì)則可能會(huì)有“差別化”考量，如保護(hù)剛需等因素。但基于上述判斷，看漲房?jī)r(jià)的觀點(diǎn)仍占大多數(shù)。其中，細(xì)則出臺(tái)后引致的交易成本增加，也將成為推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的重要原因。

多數(shù)機(jī)構(gòu)建議購(gòu)房者，在綜合對(duì)價(jià)格、質(zhì)量、付款方式、升級(jí)置業(yè)空間等多因素的考察后，遇有合適時(shí)機(jī)需迅速出手。對(duì)于剛性需求來(lái)說(shuō)，置業(yè)選擇更需果斷。

對(duì)于業(yè)主而言，房?jī)r(jià)上漲也并不全屬利好。隨著調(diào)控細(xì)則的落地，未來(lái)的二手房市場(chǎng)或迅速降溫，屆時(shí)，不少房源可能面臨有價(jià)無(wú)市的尷尬局面。偉業(yè)我愛(ài)我家的建議是，業(yè)主要審慎衡量出售房產(chǎn)的價(jià)值，避免因一味追求高價(jià)而錯(cuò)失出售最佳時(shí)機(jī)。尤其是著急出售的業(yè)主，不妨通過(guò)適當(dāng)降價(jià)的方法，換取快速成交。（本報(bào)記者張敏）