制圖：張芳曼

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資71804億元，比上年名義增長(zhǎng)16.2%（扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)14.9%）。其中，住宅投資49374億元，增長(zhǎng)11.4%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.8%。圖為廣州臨江大道旁的一處新住宅樓。

新華社記者 陳曄華攝

似乎每個(gè)人都在抱怨沒(méi)有房子，大城市居不易，漂泊在“北上廣”，很多人都在為難以擁有一套自己的住房發(fā)愁。

似乎每個(gè)人又都不缺房子，提起故鄉(xiāng)好，很多人都會(huì)說(shuō)“老家空著房子沒(méi)人住，房?jī)r(jià)又低，不如回去算了”。

我們到底缺不缺房子？

這個(gè)看似簡(jiǎn)單的問(wèn)題，答案卻莫衷一是。所有的房地產(chǎn)調(diào)控政策，目標(biāo)都是平衡供求關(guān)系，從而促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康。如果連基本的住房需求都不清楚，難免影響政策的效果，造成資源浪費(fèi)，甚至加劇市場(chǎng)的供求矛盾。摸清住房需求的“底數(shù)”，正變得越來(lái)越迫切。

戶(hù)均1.02套房　總量告別短缺時(shí)代

●到2015年即“十二五”末，我國(guó)家庭戶(hù)均擁有住房可能會(huì)達(dá)到1.08套。就全世界經(jīng)驗(yàn)而言，戶(hù)均擁有1.1套住房以后，住房市場(chǎng)的峰值就會(huì)到來(lái)

十幾年前，人們住地下室、住筒子樓、與另外一家合住一套房子，幾乎每個(gè)地方、每個(gè)人都缺房子。如今，至少在總量上，這一狀況已經(jīng)得到了根本性的改變。

數(shù)據(jù)顯示，1998年我國(guó)實(shí)施住房市場(chǎng)化改革以來(lái)，住宅投資保持快速增長(zhǎng)，住房供給快速增加。1998年到2012年，我國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資額由4311億元增加到5.7萬(wàn)億元，年均增長(zhǎng)20.4%；住宅竣工面積從4.8億平方米增加到10.7億平方米，年均增長(zhǎng)5.9%，15年來(lái)我國(guó)累計(jì)住宅竣工面積達(dá)104億平方米。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)任興洲表示，房改以來(lái)大規(guī)模的住房建設(shè)，使我國(guó)住房市場(chǎng)發(fā)生了深刻的變化。根據(jù)2010年第六次人口普查數(shù)據(jù)和相關(guān)數(shù)據(jù)推算，目前全國(guó)累積的存量住房約179億平方米、2.2億套。按照當(dāng)年常住人口家庭來(lái)算，戶(hù)均約1.02套住房。