“二套房貸首付調至7成，貸款利率依然為基準利率的1.1倍”——央行營管部公布的二套房貸新政細則，在北京已經開始全面施行。不過，部分銀行在執行新政時都實行了“從緊”原則。作為首次出現在新政中的差異化政策，“無房、第二次申貸”可以首付6成的說法，遭到了不只一家銀行的拒絕。

記者昨日走訪多家銀行發現，目前銀行方面全部在執行“二套房首付7成”政策。多家銀行明確表示，無論有房無房，一律執行首付7成政策。

困惑

無房二次申貸難享6成首付

“我雖然以前貸款買過一次房，但是已經把房子賣掉了，為什么還要我首付7成呢？”市民劉女士表示，她的情況符合房貸新政中“無房、第二次申貸”的情況，按照新政規定可以首付6成，但是在申請貸款時，她的要求被銀行拒絕。

劉女士的困惑并不是沒有依據。商業銀行此前發放二套房貸是執行“認房又認貸”政策，即購房人無論是否有房，只要有過貸款記錄，就得按照二套房貸政策執行。這也使得不少曾經貸款購房，但已經賣掉住房，打算換一套住房的改善性需求購房人，都統一按照首付6成的二套房貸政策貸款。

央行營管部發布的“關于調整北京市差別化住房信貸政策的通知”(以下簡稱通知)中，最引人注目的條文，就是二套房貸政策第一次出現的“差異化”。新政中明確規定，對在北京市住房和城鄉建設委員會房屋登記信息系統中顯示無房、在中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫中有一筆住房貸款記錄、第二次申請貸款購買住房的家庭，仍執行首付款比例不低于60%的政策。“無房但有過一次貸款記錄”的購房人，可以繼續享受首付6成的原有二套房貸款政策；但已經有房的購房人，則必須嚴格遵循首付7成的貸款政策。

探訪

有房無房全部首付7成

為了驗證劉女士的說法，記者走訪了數家銀行的個貸部。“現在最低首付都是7成。不管您名下有房子，還是有貸款，全都被認定為購買二套房，最高只能貸款3成。”農業銀行東城支行個貸部的一名工作人員告訴記者，“二套房的認定標準改變了，現在規定第二次申請貸款購買住房，也被認定為購買二套房。”

記者隨后引用央行營管部發布的二套房貸新政中，關于“無房、第二次申貸”可以首付6成的政策，但并未得到這位工作人員的認可。“不可能有6成的首付，無論是有房無房，全部首付7成。”