5月伊始“地王”頻現龍頭房企高價搶地
新“國五條”細則全面落地之后,土地市場曾一度“急凍”,但5月初即開始出現急升。據統計數據顯示,從5月3日起到5月10日期間,上海、廣州及長沙三地出現3個年“地王”。值得注意的是,5月9日,上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交,其中兩幅地塊樓面單價相繼刷新上海年內單價地王,甚至以40079元/平方米的價格創下滬三年以來的樓面地價新高。幾十輪競拍,高達145%的溢價率,以及一天之內“地王”記錄的兩次刷新,五月土地市場的活躍度可見一斑。
樓市迎來“金五銀六”復蘇趨勢明朗
土地市場交易恢復活躍,地王頻現,住宅市場與此情況基本相似。據中國指數研究院的數據顯示,在5月6日-5月12日,經監測的40個城市中,近六成城市的成交量上漲,其中哈爾濱、舟山漲幅最大,分別為226.59%和137.97%。重點城市中,上海、天津、深圳、南京、成都同比上漲,其中成都以增幅49.68%同比上漲最多。
從網上掛牌數據顯示,一二線城市土地市場供給在5月份仍將繼續充裕,成交量有望繼續保持高位。
業內人士:二季度將延續一季度量價齊升的態勢
廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為:地價上漲必然帶來商品房的開發成本的進一步攀升,目前全國市場中,土地成本占商品房開發成本的比例約為30%—40%,未來這一比例將提高至50%—60%。在一線城市中,土地成本未來將占開發成本的70%以上。
中原地產項目部總經理黃韜表示:5月一直是樓市的風向標,種種動態都會引起業界高度關注。目前雖無法判斷今年樓市的整體走向,但可以肯定的是,二季度將延續一季度量價齊升的態勢。