從暴利轉向中速增長

既然房地產行業利潤從整體看依然處于較高水平，為什么房地產商還要哭窮呢？從近期一些輿論有關房地產上市公司賺1元交稅1.02元的說法不難看出，房地產行業經營壓力正在不斷增大，當前盈利水平也已大不如前。

由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心3家機構聯合發布的測評報告顯示，2012年內地上市房企的資產總額和總收入增長已經明顯減速。盡管測評報告顯示少數企業仍然保持了較快的盈利增長，但縱觀2012年，上市房企整體盈利水平有所下滑，成本費用利潤率、凈資產收益率和總資產利潤率均值3項指標均呈下跌之勢，營業利潤下滑的企業較上一年度增加了61家。

“房地產行業的黃金10年已經漸漸遠去，簡單地依靠土地增值和粗放型管理就能贏得暴利的時代已經結束。” 中國房地產業協會副會長朱中一表示，今后10年整個行業將進入中速增長的時代。在穩定房價作為一個基本的長期政策，土地成本、勞動力成本在上升，而價格穩定的情況下，房企只有通過苦練內功，提升企業的經營管理水平，才能在未來站穩腳根。

過高回報不利實體經濟

事實上，房地產利潤較高確實是不爭的事實，近年來對房地產行業存在暴利的批評之聲也一直不絕于耳。房地產業過高的回報吸引了很多企業和資金紛紛涌入，在一定程度上并不利于我國實體經濟的健康發展。

“房地產利潤過高最直接的后果就是把其他實體經濟的一些資源吸引進來，通過市場化手段向投資回報水平高的行業進行資源配置。”陳國強表示，如果一個行業發展過于暴利，那么它在國民經濟當中話語權就很強勢，就會對國民經濟產生較大影響。由于房地產行業上下游的關聯性很強，它的強弱興衰對實體經濟影響很大，如果投資回報水平過高，太過容易獲得暴利，將對國民經濟的結構帶來很大的扭曲效應。同時，如果我們不對當前高房價采取調控措施，那么將有更多的人利用房地產作為投資手段，就會造成貧富差距不斷惡化、官商勾結腐敗等一系列后果，這些問題都與房地產行業發展過快、回報過高有關。

孫立堅也認為，房地產利潤過高的壞處很明顯：“大家不要做別的生意了，都去做房地產，因為做其他的產業都賺不過房地產。如果現在我們企業大多數都這樣做了，這個國家就都靠房地產吃飯了，其他行業怎么能發展起來。”（周小苑）