高價地仍可能出現(xiàn)

二季度土地市場的實際成交情況遠比報告的統(tǒng)計數(shù)據(jù)火熱。從5月開始，北京、上海等地土地市場開始出現(xiàn)多輪競價、高溢價等現(xiàn)象，出現(xiàn)多個單價或總價“地王”。

值得注意的是，土地市場的火熱更多體現(xiàn)在一、二線城市，三、四線城市由于高庫存，其土地市場仍偏冷。

華遠地產(chǎn)董事長任志強16日表示，三、四線城市的土地交易量是下降的，一、二線城市雖有所升溫，但房地產(chǎn)企業(yè)總體購地規(guī)模仍低于去年，這也將給未來一、二線城市的房價帶來上漲壓力。

對于土地市場的未來走向，報告認為，盡管二季度后期出現(xiàn)資金流動結(jié)構(gòu)性緊張，但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和房地產(chǎn)開發(fā)投資并未出現(xiàn)回落態(tài)勢。隨著三季度土地供應逐漸放大和部分城市優(yōu)質(zhì)地塊入市，市場仍存在出現(xiàn)高價地的可能，土地市場上升的態(tài)勢不會發(fā)生根本性變化。

報告稱，從近兩個季度的市場態(tài)勢來看，土地價格已步入較高位運行軌道，考慮到下半年土地供應持續(xù)增加等規(guī)律性因素，如無其他因素的影響，地價上漲的動力仍存在。

報告建議，應把握好供地節(jié)奏，強化供前分析和供后監(jiān)管，引導市場理性預期。避免優(yōu)質(zhì)地塊集中進入市場，同時加強優(yōu)質(zhì)地塊的入市研判，出現(xiàn)高價地的城市應及時公布宗地相關(guān)信息及價格影響因素分析。應協(xié)同有關(guān)部門引導金融資本的合理流向，關(guān)注地方債務風險，避免過多資金沉淀于土地，發(fā)揮好土地的資源、資產(chǎn)、資本多重屬性的綜合作用，更加合理地服務新型城鎮(zhèn)化建設(shè)，適應產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級的新要求。