中國房價10年瘋漲：走不出“越調越漲”的怪圈

2014-01-07 08:53:23

來源：中國經濟周刊

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地產商的“轉型”

在政府調控的巨大壓力之下，房地產開發商也在經歷轉型陣痛。

2006年底，一時間在地產市場上叱咤風云的順馳集團倒掉了。斷裂的資金鏈讓順馳創始人孫宏斌的地產霸業夢碎。從2003年到2004年上半年，順馳可謂全國到處“開花”，在超常規擴張的過程中，引來業界對順馳的關注和議論，其中對順馳資金鏈的質疑最為突出。

2004年，《中國經濟周刊》記者打通順馳北京地區新聞中心的電話，幾經周折，電話轉給了北京地區一位楊副總，他表示，順馳的資金來源是多渠道的，資金鏈絕對沒有問題，主要是靠快速銷售、快速回籠資金實現資金鏈的正常運轉。另外，合作伙伴的錢和金融機構的融資也是順馳資金的一大來源，所以外界對順馳資金鏈的擔憂是多余的。但他表示不方便回答更多的問題。

但一位業內人士卻質疑說:“那就是挪東墻補西墻，利用不同項目進程之間的時間差，通過資金在多個項目之間的調配，來保證資金鏈不至于斷裂。用一個形象的比喻，這是在玩現金雜技。”

最終，在政府持續緊逼的調控下，順馳的資金鏈持續緊張，2006年，順馳(中國)55%的控股權以12.8億元的超低價轉手香港路勁基建。

令人吊詭的是，隨著金融危機的爆發，2008年底國家出臺一系列經濟刺激計劃后，2009年房價再次走高，讓許多開發商的資金流變得充裕，許多本來已經資金鏈緊張的開發商重獲生機。

順馳創始人孫宏斌事后就說，其實在當年，順馳絕對是賤賣了，“從市場后來的發展來看，假如我再挺過一兩年，那順馳的情況將大為好轉。”

2013年孫宏斌卷土重來。如今身為融創中國(1918.HK)董事長的他，在土地市場十分激進。2013年9月4日，融創中國以7.3萬元/平方米的價格奪得北京農展館地塊。根據《中國經濟周刊》封面報道《2013中國地王圖》的統計，農展館地塊的單價不僅是2013年北京乃至全國的最高價，更是2004年土地出讓制度改革以來的最高單價地王，也是最近20年來成交單價最高的一宗地。

“我其實不是一個激進的人。江湖上都說我激進，我真的不是一個激進的人，我骨子里是一個偏理性的人，厭惡風險。朋友說人有不知死和不怕死之分，我應該是不怕死的。”孫宏斌如是說。

但是，隨著房價、地價的上漲，有開發商對目前的經商環境深感不滿。如華遠地產董事長任志強屢屢抱怨，地價太高，買不起。最終，華遠地產只得敗走一二線城市，轉戰二三線城市。

而且，見慣市場跌宕起伏，有著“小超人”之稱的李嘉誠，其旗下長和系(長江實業與和記黃埔)則在中國拋售物業。2013年，長和系宣布，成功以超30億港元的價格出售位于廣州的西城都薈廣場。

這在地產界引起了較大震動，以至于很多業界人士認為，房地產行業并不會迎來新一輪狂歡，而是在衰落前最后的狂歡。王石就在微博上評論道：“精明的李嘉誠先生在賣北京、上海的物業，這是一個信號，小心了!”

但也有開發商對未來的地產市場表示樂觀。當選2013CCTV中國經濟年度人物的綠地集團董事長、總裁張玉良告訴《中國經濟周刊》，十八屆三中全會提出了深化改革的方向和具體思路，這將形成經濟的持續利好。對于中國未來，無論是經濟結構調整的需要，還是新型城鎮化的需要，都需要城鎮化。“房地產開發企業仍是城市建設開發的主體成員之一，是城鎮化的重要力量。在城鎮化過程中，企業應發揮參與、建議的作用。我認為，未來10年，房地產企業，尤其是龍頭企業仍大有作為。”

不管開發商目前是否如履薄冰，但殘酷的現實是，姜曉明有些后悔了，假如當年聽了開發商的話，買了房，現在的生活是不是不一樣了呢?

早在2005年第一期的《中國經濟周刊》中，房地產業被評為十大暴利行業之首。

當時房地產業當選的推薦詞是:“沒有哪一個行業的絕對利潤值，能挑戰中國的房地產業的暴利，沒有哪一個行業的利潤，能超過房地產業的暴利。2002年進入《中國百富榜》的房地產大亨為25人，2003年為35人，2004年為45人。2004年，近乎瘋狂的房價繼續快速攀升，漲幅高達13.4%。”

這樣的推薦詞，至今聽起來也如芒在背。不管如今的地產業是否還有如此的高利潤，但中國百姓的安居夢想還需時日方能實現。而這有待于政府的宏觀調控，市場的健康發展還有開發商的理性開拓。

記者手記

最好的年代,最壞的年代

劉德炳

對于房地產而言,毫無疑問最近的10年是最好的年代,也是最壞的年代。

說最好,是因為有人在這10年通過房子實現了崛起,收獲了榮光；說最壞,是真正的有些人或因為資金的限制,或因為政策的限制,他們10年前買不上房,10年后依然。

即使從首都北京來看,這里有中國最貴的房子,臨湖、頂級配置、核心區、中西合璧,一平方米賣到了天價。同樣在這里,還有人住在棚戶區，有人擠在狹窄的房間蝸居,甚至有人居住在木板屋里。

最讓記者感喟的是,今年媒體曝光出來很多人住在熱力井里面,而且記者記得,2010年時,由于房價太高,房租太貴,甚至有人用新型建筑材料制作了一個蛋屋,一個蛋,一張床,度過一天又一天。

房價漲勢不停,房地產綁架了中國經濟，甚至損害了中國經濟的潛在增長能力,這都是實實在在的事,再不做出真正的改變,失去的只會比上面那些內容更多。