房東林先生有一套房子要出租，他上網看過一則消息，南方某縣某鎮對全社區幾百戶房東分片召開房東大會，明確房東權利義務，簽訂了《流動人口計劃生育管理責任書》和《消防安全責任書》，發放了《流動人口計劃生育宣傳手冊》，《溫馨提醒》、《致房東的一封信》等宣傳資料。林先生不僅問，房東的義務有這么多？

某開發公司副總經理梁先生多年來一直投資房產，手中有5套房子出租，梁先生是法律專業畢業，雖然大學畢業后沒做本行，但對于民事糾紛之類的事情還是頗有研究的。梁先生出租住房，不像別人那樣，提供灶具，甚至配備冰箱、彩電、熱水器等電器。他戲稱自己是“裸租”，即房子除了簡單的家具和床外，什么物品都沒有，房客需要的話自己置備。

梁先生說，就家電來講，如果配備新的，房客也不珍惜，時間長了容易損壞。如果配備二手的，萬一過了使用壽命期發生事故怎么辦？在簽訂《租賃合同》時，他也很細心，將提醒房客的安全事項如注意防火、注意煤氣、注意出入鎖門等作為《租賃合同》的附件，這樣，房客知道自己該做什么，不該做什么。也可以按照自己的喜好簡單裝飾一下房子。梁先生說，這樣做，每月租金可能會比那些設備齊全的房子便宜，但自己省心，其實也是保護房客安全。

梁先生講了一個案例，幾年前的一天，南京某小區7樓一住戶家中突然冒起了滾滾濃煙。戶主和消防員趕到后發現，著火的物品是一臺舊冰箱。這臺冰箱是房東從二手市場買來的，出租房子時給房客使用。消防員來后冰箱已經燒毀了，家里也被濃煙熏黑了。房東說，冰箱是從二手市場買來的，質量如何心里沒數，冰箱原主人找不著。梁先生指出，如果是房東提供的設施出了問題，引起火災給房客帶來了損失，房東要給房客相應的賠償。

還有一種涉及房東安全的注意事項，就是房東的電話信息外泄有時會產生騷擾等問題。長春市民黃彥菊提起出租住房經歷，至今還后怕。3個月前，黃彥菊將自己多余的一套房子的招租信息發布到網上，不到一周，房子就出租出去了。黃彥菊發現，房子出租后盡管已經在網上刪除了房源信息，但自己的電話號碼卻泄露了出去，打來咨詢電話的人有增無減，甚至很多中介公司的經紀人打電話過來詢問黃彥菊的房子是否出租。這還好說，黃彥菊的電話和號碼是單位配備的，這個號碼的彩鈴是單位的簡介，就是說，打通的時候，人家就知道黃彥菊是哪個單位的了。

那天，黃彥菊一出單位大門，一個男子抱著一束玫瑰花沖過來向她求婚。原來，該男子從網上看到招租信息后打黃彥菊的電話，感覺她的聲音很好聽，鬼使神差地找到黃彥菊的單位，由于門衛審查不嚴，在單位的宣傳欄里看到了黃彥菊作為先進工作者的照片和名字，發現她很漂亮，竟然忘不了，結果出現了那一幕，好在當時幾個男同事在場，解了圍。

長春房屋置換股份有限公司經紀人李女士說，想要保證房屋出租安全，保證房客人身安全，就有了解房東和房客的義務，這樣還會避免糾紛。房東應盡的義務要看好：保證承租方的合法使用權;按照合同規定的修繕范圍維修房產;宣傳房產有關規定。房客的義務要知曉：按期交納房租;不得私自轉租、轉借、轉讓所承租的房產或改變房產的用途;妥善保管、愛護房屋的裝修及其設備;遵守國家有關房產租賃的政策和規定。只有知道雙方的權利義務，并自覺遵守，房屋出租安全才會就更有保障。

來源：長春晚報   編輯：許銀娟