沉寂的南京土地市場有望在下半年爆發(fā)。昨天，南京市國土局從中午開始發(fā)布土地預公告，誰知一直陸續(xù)更新到傍晚下班才結束，一口氣總共端出了41幅地塊共計230多萬平方米的土地，如此大手筆地一口氣推出如此之多地塊，此前從未有過。現(xiàn)代快報記者發(fā)現(xiàn)，這些地塊不但有江北江寧的，也有來自主城的稀缺地，更不乏有望引發(fā)房企哄搶的優(yōu)質(zhì)地塊。

230萬平方米土地“待嫁”

昨天中午，南京市國土局在網(wǎng)站上一下子預公告了11幅地塊，而過去很少有預告超過10幅的。不料這才是開始，從昨天下午開始，預告地塊不斷增加，傍晚5點已經(jīng)增加到了37幅，卻仍然沒有停下來的意思。直到下班時間，預告數(shù)量最終定格在41幅，史無前例的預告土地數(shù)量也引起了人們的圍觀和猜測。“是不是國土局網(wǎng)站遇黑客了？”有網(wǎng)友調(diào)侃說。

“不是網(wǎng)站被黑了，就是掛了這么多地塊，沒有什么特別的情況。”昨天傍晚，南京市國土局相關人士解釋說，由于過去沒有一下子預告如此多的地塊，因此昨天下午掛到網(wǎng)上后接到了很多咨詢電話。她表示，41幅預公告的地塊都是可以公開出讓的，但預公告與正式公告仍然有本質(zhì)不同，因此無須感到驚訝。

仔細盤點一下就不難理解人們的驚訝。今年上半年，南京土地拍賣只賣掉了不到150萬平方米的土地，而這次預告的41幅地塊，體量高達230萬平方米！今年南京土地出讓的計劃是400萬平方米，如果這230萬平方米的地塊能全部順利出讓，那么完成今年全年的供地計劃問題不大。

大多地塊來自“兩江”

41幅地塊中，有12幅來自主城，其余全部來自江寧、浦口和六合區(qū)。

在浦口區(qū)，引人注意的是“南京大學浦口校區(qū)二期1號地塊”，這個地塊的容積率≤1.01。由于國土部已經(jīng)明令禁止出讓別墅用地，出讓土地容積率不能小于1，因此這已是目前容積率最小的地塊。另外，去年一年沒有動作的浦口新城終于有地塊預告，標的是一幅位于總部大道的商業(yè)地塊。

而江寧的一幅優(yōu)質(zhì)地塊則更讓大牌開發(fā)商垂涎。預告顯示，一幅“天元路以南，秦淮河以西”地塊實際出讓面積70800平方米，容積率 ≤3.0。據(jù)了解，這幅地塊位于小龍灣，西北側就是地鐵站，東南兩面背靠秦淮河，南邊隔河相望的就是江寧標桿項目萬科金域藍灣。去年，這幅地塊曾經(jīng)登上土地拍賣臺，但4000多元的樓面地價最終流拍。“這幅地塊的自然條件非常優(yōu)越，感興趣的大牌開發(fā)商其實很多，如果放在前幾年，這肯定要拍出江寧地王來。”一位業(yè)內(nèi)人士透露說。

流拍地塊重出江湖

不止一幅流拍地塊重出江湖。去年，白下雙麒路以東的G15地塊經(jīng)歷了流拍、修改后再亮相、再延期的尷尬，這幅地如今又出現(xiàn)在預告中。有消息靈通人士表示，南京本地一家以科技住宅為主打的開發(fā)商有意入主這幅地塊。

板橋新城的四期地塊去年同樣在拍賣臺上無人問津，而此次重新出山則完成“變臉”。預公告顯示這幅地塊的容積率從去年的1.0變?yōu)?.4。“在板橋地區(qū)，金地自在城目前一家獨大，而去年金地曾經(jīng)想借著在板橋的優(yōu)勢拿下這幅地塊，但是價錢沒談得攏。”一位業(yè)內(nèi)人士說，此次提高容積率也正適合了板橋地區(qū)剛需定位。

另外，南京南站地區(qū)也出現(xiàn)了兩幅商業(yè)地塊。城北中央北路、馬群獅子壩、白下瑞金路中學東等地區(qū)也出現(xiàn)了有一定地理位置優(yōu)勢的稀缺住宅地塊。

分析

大手筆“預公告”用意何在

快報記者發(fā)現(xiàn)，近半個月來南京的土地預告明顯提速，就在上周五，國土部門預告了河西南部4幅地塊，而11天前剛剛預告過6幅地塊。不過雖然預告頻繁，但至今轉正的并不多，開發(fā)商的觀望和討價還價似乎仍在繼續(xù)。

南京工業(yè)大學天誠不動產(chǎn)研究所副所長吳翔華認為，在北京出現(xiàn)“萬柳地王”后，國務院已著手調(diào)查地王的成因，一些地方政府害怕下半年會繼續(xù)緊縮影響土地市場，因此選擇快速出貨。

另一方面，政府通過擴大開發(fā)商的選擇面來增加成交的概率。總之，地方政府受制于土地財政，仍然急需土地出讓金。

而南京房地產(chǎn)建設促進會秘書長張輝則認為，南京國土部門很明顯在加強對開發(fā)商的拿地預期管理，用以表明后期的土地供應充足，提醒開發(fā)商沒必要高價搶地，以防止地王出現(xiàn)，引發(fā)房價上漲和消費者恐慌。(馬樂樂)

來源：現(xiàn)代快報 編輯：張少虎