購房者心理價位5000-6000元/平方米

沈陽超六成購房者推遲買房

購房意向首選區域分布圖

欲購價格區間示意圖

8月15日，沈陽房交會組委會發布沈陽購房者7月需求報告，報告顯示，在頻頻出臺的樓市調控政策下，沈陽超過六成購房者將推遲置業計劃，同時，購房者青睞的房源還是價格在5000-6000元/平方米，在區域方面首選大渾南。

沈陽超六成購房者推遲買房

限購、加息……樓市調控政策頻頻出擊，信貸資金額度緊張，沈陽市內個別股份制銀行近日來已經暫停了個人房貸業務，沈陽購房者對樓市觀望態度加劇。業內人士指出，從沈陽近期市場來看，對于持續收緊的信貸，已經開始影響到部分資金鏈較緊的開發商，市場出現了分化的端倪，部分項目加大了供應量和一次性付款及付款比例的階梯優惠力度，希望通過高折扣快速回籠資金。

對于個人房貸業務，雖然目前有關利率優惠的政策并沒有變，但絕大多數銀行對于首套房貸都已不再給出利率下浮的優惠。個別銀行雖然給出首套房貸利率的8.5折或者9折優惠，但也是有“附加條件”的，比如要求市民在該行存款達到一定金額，并且開通銀行的短信服務。而對于二套房貸，銀行則都會將房貸利率至少上浮一成。

面對仍在趨緊的政策，調研報告顯示，只有28.97%的調查對象表示要按原計劃購房，7.11%的被調查者表示要提前購房，而超過六成的被調查者推遲置業計劃，其中推遲一年以上的購房者達到15.19%。

分析指出，從整體來看，對樓市影響最大的恰恰是信貸政策。盡管沈陽市場以剛性需求和改善需求為主，但加息以及各商業銀行上浮首套房貸利率、二套房貸部分停辦，使這部分需求在重壓下放緩了置業的步子。

大渾南依舊領跑各區域板塊

如今在沈陽，最熱的購房區域莫過于大渾南地區，此區域云集了眾多國內一線品牌開發商以及沈陽本土名牌開發商，購房者對于此區域的向往一方面是由于政府規劃政策引導，另一方面是由于優越的地理位置和優雅的自然環境，種種利好因素促使大渾南地區的熱度持高不下。

數據顯示，目前沈陽渾南在售的樓盤大約占到了沈陽樓市的1/3。沈版限購令只對“二環內區域限購”，大渾南因此不受限購影響。 “二環內限購，很多購房者都轉移到二環外了，渾南的發展潛力也吸引了很多購房者在渾南買房。 ”業內人士說。

全運會以及地鐵的利好，讓渾南的樓盤也隨之升溫。目前，三環附近的樓盤單價都已經突破了5000元/平方米大關，而且還有很大的上升空間。渾河沿岸以及渾南大道附近的房子位置比較好，很多高端樓盤單價都達到了每平方米萬元。同時，河景房作為稀缺產品，本身依靠渾河的優勢就決定了它具有巨大的價值空間。此外，目前渾河沿線的品牌樓盤基本已經形成規模，金地、萬科、保利等開發商都已經進駐其中，提升產品層次的同時，也帶動了板塊的整體發展。

專業人士提醒：渾南熱銷樓盤豐富多樣，無論是自住型購房者還是改善型購房者，對樓盤的戶型面積、周邊交通、生活配套等問題要詳細咨詢，不僅要注重戶型的合理布局，還要特別注重居住品質和生活氛圍的提升。

購房者心理價位5000-6000元/平方米

調查顯示，28%的購房者鐘情5000-6000元/平方米的房價，22%的購房者可以接受6000-7000元/平方米的房價，而能接受8000元/平方米的只占8%，從比例來看，雖然6000-7000元/平方米的房價逐步被購房者接受，但5000-6000元/平方米的房價依舊是大部分購房者心里最平衡的價格。

從沈陽各區域的房價來看，沈北新區房價偏低，但隨著地鐵二號線的備受關注和周邊生活配套設施的完善，沈北新區尤其是道義地區，逐步被購房者及投資者看好，與市區相比升值潛力巨大。 2009年底沈北新區的商品房均價為3605元/平方米，而最新數據顯示，沈北新區部分商品房均價在4000-6000元/平方米。

來源：遼寧日報   編輯：許銀娟