二手房交易的個稅大大降低了！元旦過后，一個喜訊從沈陽市各大房產中介傳來。一直困擾二手房交易的高額個稅悄然調低：此次調整主要受益的為144平方米以下，“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%調整為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)，個稅最高能省10余萬。

100萬的房元旦前后賣差10.2萬

1月12日，家住大東區的趙女士從中介那里聽到一個讓她差點跳起來的好消息。半個月前，她剛剛通過中介“包稅”售賣了一套楓合萬嘉的房子，當初因為買方籌款時間過長，拖到現在交易，沒想到卻占了個大便宜。趙女士表示，她要售賣的這套110平方米的房子雖然是她的唯一住房，時間卻未滿5年。按照2012年個稅繳納政策，她需要繳納差額20%的個人所得稅。這就意味著，趙女士當初花44萬的房子，交易價為100萬，個稅繳納額為(100-44)×20%=11.2萬元。而按照中介剛剛獲知的新消息，趙女士現在交易這套房子，則只需按交易額的1%來交納就可以了。即100×1%=1萬元。“前后相差10多天，一下子就省了10.2萬元的個稅，這真是2013年給我的最大驚喜。”

相反，與趙女士同一小區的郭先生卻差點悔青了腸子。原因是，郭先生將同一戶型的房子在2012年12月26日做了包稅交易，在原值和交易額相同的情況下，個稅卻足足繳了11.2萬元。

原值低交易額高的二手房最劃算

記者了解到，此次二手房個稅繳納額調整，144平方米以下滿五年且唯一的普通住宅仍然無需繳稅。而在144平方米以下“滿五年不唯一”、“唯一不滿五年”、“不滿五年不唯一”三種類型的二手普通住宅的繳稅額卻變化很大。這三種情況的個稅由之前的差額(交易額-原值)的20%改為交易額的1%或差額的20%(兩者可自選，就低不就高)。

某房產中介置業顧問于先生告訴記者，新的二手房個稅調整后，買賣雙方都會受益。按照現在房產中介的業內規則，二手房買賣的個稅由買方拿(賣方自愿“包稅”除外)，這在很大程度上打擊了買房人的熱情。“平時那些滿足無稅條件的二手房格外受歡迎，誰愿意買房的同時多掏幾萬或十幾萬的稅？”

沈陽另一家不動產店置業顧問海文學告訴記者，新的二手房個稅調整后，那些最初購房時原值較低，而二手房交易時交易額較高的最受益。比如，那些位于市中心的老舊小區，一套10萬元購買的50平不唯一普通住宅，現在交易額在60萬元，換在現在交易就能節省94000元。而對于那種昨天剛買完今天就賣的符合條件的二手房，那顯然不適用交易額1%，而是適用差額20%更合算。“這可能也是新政會有兩種方式自選的原因吧。”

二手房交易量受新政刺激激增

記者走訪沈陽芒果不動產、二十一世紀不動產、瑞家地產等多家知名中介機構了解到，沈陽市新二手房個稅調整方案是在元旦小長假后開始實施的。海文學告訴記者，“新的個稅調整來得太突然了，元旦前還一點信兒都沒有……”

海文學表示，二手房個稅新的調整方案大大降低了144平方米以下二手普通住宅交易時的稅額，極大地刺激了二手房的交易量。“從這一周來看，店內的房源變得更充足，而之前一些觀望的買房者聽聞這個消息后也開始行動，最近10天，店里的成交量比元旦前激增，許多置業顧問每天從早到晚到不得閑。

于先生也向記者證實，新的個稅調整方案讓整個低迷的二手房市場都見到了一絲曙光。“從這幾天來賣房、買房的人就能看出來，個稅的減少直接增加了二手房的交易量。