老舊小區改造完成，后續管理模式確定。在市區兩級政府的扶持下，非營利性物業只是一個過渡、引導，按面積收費勢必成為日后的發展趨勢。

日前，人大代表視察了沈陽市老舊住宅小區設施完善改造工程，其中鐵西凌空九小區為視察點，隨即，有關接受改造老舊小區的后期養護的相關情況，尤其是非營利性物業管理再次受到關注。早在2012年，按照沈陽市政府要求，改造后老舊小區的基本管理模式已經確定，而非營利性物業管理是其中一種，各區政府則對管理負責。以此，循序漸進地推進物業化管理。

由于沈陽市內各區的實際情況不同，在此項工作的進展上同樣存在差異，沈河區、和平區相對較早，而大東區房產部門相關負責人表示，實現老舊小區物業化管理，需要一個過程，在初期，政府會針對老舊小區實際情況，給予“人、財、物”的支持，但從長遠發展的角度上看，終究會轉向市場化。

對于生活在老舊小區的居民而言，交物業費似乎尚未形成習慣，通過這種形式將讓百姓轉變觀念，按面積收費理所當然的成為了日后的發展趨勢。而在價格方面則不會有太大的漲幅，一般不會超過普通商品房最低的物業費水準，也就是每平方米5角。北國網、遼沈晚報記者康馨月 張茉 王琦報道

沈陽市內五區非營利性物業現狀

沈河區：非營利性物業管理模式正處于完善階段，收費標準分為“優秀”、“良好”和“達標”三種類型，其中優秀小區收費標準最高：住宅按照單間、套間、三室，每個月分別收取7元、8元、9元；良好小區三種戶型分別是6元、7元、8元；達標小區分別是5元、6元、7元。

和平區：從2011年開始普及保障性物業，針對非營利性物業，收費標準依據小區環境標準和是否實行了封閉式管理來制定，按戶型收取，在7-12元之間。物業工作人員由志愿者或就近安排就業人員組成。今年22個小區試點全面實行了非營利物業，預計明年將再有40個小區也納入試點，此外，還將計劃逐步推進普及按平方米收費的標準。

鐵西區：全區20多個試點，推行非營利性物業，收費標準根據戶型不同，每月9-11元，具備保安、保潔、維修養護等服務項目，目前，該項工作已進入前期準備階段。

皇姑區：多數采取業主自治管理模式，由街道組織召開業主委員會選聘價格低廉的物業，此外，皇姑房產部門為全區7個小區進行環境升級，其中包括綠化、健身器、擋車桿、道路修復，日后，還需根據城建規劃，再商議是否推廣。

大東區：多種管理模式并存，目前正在積極推廣非營利物業的管理模式，收費標準為9-12元每月。