合租大戶型更劃算

據多家房產中介反映，因四五十平方米的小戶型房源緊張，很多租房者為減輕租房的經濟負擔，轉而尋求合租大戶型。

“來咨詢小戶型的人比往年要多，我一般建議他們和別人合租一個大戶型。”南塔鞋城附近某房屋中介公司經理王先生解釋說，小戶型的房源少、價格高，月租漲到了千八百元錢，其實不如兩三個人花1500元至2000元，合租100平方米以上的兩室、三室大戶型劃算。

記者聯系網上的房屋出租者發現，不少人租賃了大戶型房屋后，作為“二房東”在網上發布出租或者合租信息。此外，還有人選擇避開中介自己找房以減少中介費用。在網上登出招租信息的王女士說，前幾天她在鐵西雨田中學附近一小區出租兩室一廳的房子，很多人打電話詢問具體事項。

房東的話

據統計，現階段沈陽市每天大約有150萬外來務工人員，其中農民工占有相當大的比重，特別是隨著農民進城的形式逐漸從以個人為主向以家庭為單位轉變，直接增加了對成套住房租賃的需求。另外，城際間流動的白領或藍領階層，也需要租房來解決居住問題。

盡管近兩年，隨著住房銷售價格的快速上漲和市場需求的不斷增多，房屋租金普遍提高，平均漲幅達到20%以上，但面對上升的房價，面對高額的稅費負擔，出租房屋的投資回報仍不斷下滑。例如，在沈陽市中心區域出租一套面積在40平方米、月租金為1000元的住房，年租金收入為1.2萬元。根據沈陽市現行規定，房屋所有者在稅費、采暖費、物業費、維修費等方面的支出約2800元，占到租金收入的20%以上。

隨著房價的不斷攀升，沈陽市房屋租售比(指每平方米使用面積的月租金與每平方米建筑面積房價之間的比值)逐漸縮小，已接近1∶300的國際警戒線，房產的投資空間越來越小。因此，很多房主寧愿“棄租轉售”，以賣房獲得更高更快的收益。

“房屋租賃市場是房地產市場的重要組成部分，無論是在拉動投資，還是在激活房地產消費、實現社會穩定等方面都發揮著日益重要的作用。今后沈陽應重點培育住房租賃市場，通過降低稅費負擔，穩定投資收益等舉措，鼓勵居民出租住宅。”沈陽房地產研究所有關專家表示。