關(guān)鍵詞： 房產(chǎn)證加名 房子 婚姻法 女方 繳稅

[提要] 《婚姻法》新司法解釋一出爐，在房產(chǎn)證、商品房交易合同上加名的問(wèn)題成了焦點(diǎn)。購(gòu)房后，女方要求在合同上加名或房產(chǎn)證上加名，這能否實(shí)現(xiàn)？青島目前政策如何規(guī)定？8月22日，記者進(jìn)行了采訪調(diào)查，結(jié)果可能要讓部分女士失望了。根據(jù)規(guī)定，簽訂新房合同后，如果想在購(gòu)房合同上加名，只能撤銷網(wǎng)上簽約，還要查女方的限購(gòu)情況，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，政策也不允許。在房產(chǎn)證上加名倒是可行，不過(guò)加名需要繳稅。雖然目前咨詢加名情況的人很多，然而還沒(méi)有一筆這樣的業(yè)務(wù)。

《婚姻法》新司法解釋一出爐，在房產(chǎn)證、商品房交易合同上加名的問(wèn)題成了焦點(diǎn)。購(gòu)房后，女方要求在合同上加名或房產(chǎn)證上加名，這能否實(shí)現(xiàn)？青島目前政策如何規(guī)定？8月22日，記者進(jìn)行了采訪調(diào)查，結(jié)果可能要讓部分女士失望了。根據(jù)規(guī)定，簽訂新房合同后，如果想在購(gòu)房合同上加名，只能撤銷網(wǎng)上簽約，還要查女方的限購(gòu)情況，根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)，政策也不允許。在房產(chǎn)證上加名倒是可行，不過(guò)加名需要繳稅。雖然目前咨詢加名情況的人很多，然而還沒(méi)有一筆這樣的業(yè)務(wù)。

“前天剛咨詢了房產(chǎn)證上加名的事兒，程序很麻煩，還得繳稅。”8月22日，在市南區(qū)工作的劉女士向記者反映說(shuō)，“我們家的房子是老公買的，2008年年底按揭貸款買的，當(dāng)時(shí)貸了30萬(wàn)，首付是他自己交的，貸款也是他自己還。《婚姻法》新司法解釋一出，我們商量了一下，想把房產(chǎn)證改一下，加上我的名字。當(dāng)時(shí)老公也同意了，說(shuō)可以加。然而打咨詢電話一問(wèn)，還得繳稅，而且還得有我的限購(gòu)證明，也就是住房情況證明，非常麻煩。繳稅也很多，基本跟二手房交易一樣。我們的房子80多平方米，得繳2萬(wàn)多的稅，得不償失，只能作罷了。”

根據(jù)《婚姻法》新司法解釋，婚前個(gè)人按揭買房，離婚時(shí)歸個(gè)人；婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，通俗地說(shuō)，這意味著，婚后父母給兒子買的房，媳婦沒(méi)有份兒。當(dāng)然，在房產(chǎn)證上加上名字就可以避免凈身出戶了。

8月22日，記者咨詢市房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口了解到，可以在房產(chǎn)證上加名字，但需要繳稅。根據(jù)規(guī)定，稅費(fèi)包括3% 的契稅和千分之一的印花稅。也就是說(shuō) 100萬(wàn)的房子想加名需要繳3萬(wàn)多的稅。

二手房可以拿著房產(chǎn)證去交易中心辦理加名，但新房就要悲劇了。“剛買的房子，簽了合同，想給女朋友把名加上，怎么操作？”22日上午，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了市房地產(chǎn)交易中心。“合同加名，這需要撤銷網(wǎng)上合同，很麻煩。”“具體怎么操作？”“現(xiàn)在限購(gòu)以家庭為單位，她現(xiàn)在不是你妻子，你們登記后可以查詢限購(gòu)，但現(xiàn)在不行。在購(gòu)房合同上加名字，涉及更名問(wèn)題，而更名早已經(jīng)被叫停了。”

記者調(diào)查了解到，青島對(duì)于撤銷網(wǎng)上合同的規(guī)定非常嚴(yán)格，沒(méi)有合適理由根本無(wú)法撤銷合同。根據(jù)規(guī)定，買賣雙方達(dá)成解除商品房買賣合同協(xié)議，共同申請(qǐng)撤銷合同網(wǎng)上備案，除應(yīng)提交雙方共同申請(qǐng)書(shū)、解除商品房買賣合同協(xié)議、身份證明、退款證明(銀行轉(zhuǎn)賬憑證)等相關(guān)材料外，還應(yīng)按不同的情形提交相關(guān)材料方可辦理。