小區(qū)內(nèi)正在建的垃圾站。（視頻截圖）

售樓處的沙盤(pán)上依然有小花園。（視頻截圖）

小區(qū)業(yè)主對(duì)話(huà)開(kāi)發(fā)商。（視頻截圖）

齊魯網(wǎng)11月12日訊（記者 徐霞李娜）說(shuō)到買(mǎi)房，大家關(guān)注的可不僅僅是房?jī)r(jià)，還有小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，比如戶(hù)型、綠化、車(chē)庫(kù)、學(xué)校等等。因此，很多人在選房的時(shí)候都會(huì)格外仔細(xì)地研究一番小區(qū)規(guī)劃圖。只不過(guò)，有時(shí)候規(guī)劃圖也是會(huì)變化。

據(jù)山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車(chē)》報(bào)道，濟(jì)南鳳棲第小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主張國(guó)華說(shuō)，去年11月份他買(mǎi)房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商中建八局給業(yè)主們出示的規(guī)劃圖顯示，小區(qū)的地下車(chē)庫(kù)入口將建在8號(hào)樓東側(cè)，建成后小區(qū)內(nèi)可以實(shí)現(xiàn)人車(chē)分流。當(dāng)初，不少業(yè)主都覺(jué)得這個(gè)設(shè)計(jì)挺合理，對(duì)于小區(qū)居民的人身安全大有好處。然而，今年5月底，當(dāng)業(yè)主們翹首以盼著交房日期的到來(lái)時(shí)，他們發(fā)現(xiàn)有點(diǎn)兒不對(duì)勁：這小區(qū)地下車(chē)庫(kù)入口怎么移位了？

業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，不僅地下車(chē)庫(kù)入口改建到了8號(hào)樓和10號(hào)樓之間的綠地上，甚至還多出了一座即將建成的垃圾處理站，工人正在現(xiàn)場(chǎng)緊急施工。業(yè)主們表示，售樓處的人從來(lái)沒(méi)跟他們說(shuō)過(guò)這回事，包括規(guī)劃圖紙上也沒(méi)有，“誰(shuí)想到會(huì)出現(xiàn)在這么大一個(gè)垃圾站？”

濟(jì)南鳳棲第小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主郝志倩介紹，當(dāng)時(shí)樓盤(pán)的職業(yè)顧問(wèn)還跟她承諾說(shuō)有一個(gè)小花園，以后有了孩子可以在這里玩，現(xiàn)在卻變成了垃圾站和車(chē)庫(kù)入口。

業(yè)主們認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商中建八局的做法違反了雙方簽訂的購(gòu)房合同，而且在沒(méi)有征求業(yè)主意見(jiàn)的情況下，私自更改小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)，已經(jīng)侵犯了業(yè)主的合理權(quán)益。

張國(guó)華表示，在距離居民樓如此近的地方建車(chē)庫(kù)和垃圾站，將會(huì)直接影響小區(qū)業(yè)主的生活。而業(yè)主們反映，垃圾站肯定會(huì)臭氣熏天，而車(chē)庫(kù)入口的位置不合理，一是孩子玩耍太危險(xiǎn)，二是坐電梯沒(méi)法直接下到車(chē)庫(kù)，要么走出來(lái)從入口下去，要么去別的單元乘電梯，“跟人家買(mǎi)了相同的房子，我們的財(cái)產(chǎn)比人家少了”。

從小區(qū)售樓處展示的樓盤(pán)可以清晰的看到，現(xiàn)在建設(shè)地下車(chē)庫(kù)入口和垃圾站的區(qū)域，原本是一片綠地。但是面對(duì)業(yè)主的質(zhì)問(wèn)，這名銷(xiāo)售人員明確表示，她也不知道公司什么時(shí)候更改的規(guī)劃設(shè)計(jì)，眼下也沒(méi)法給出解釋。

一位小區(qū)的業(yè)主介紹，規(guī)劃局給他們的答復(fù)是小區(qū)手續(xù)齊全，于2011年10月份拿下的這塊地，2012年備案施工圖，在2014年6月已經(jīng)改建之后申請(qǐng)的變更。而業(yè)主們是2013年簽的合同。

張國(guó)華表示，按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在改規(guī)劃之前在小區(qū)公示。業(yè)主們表示，目前他們已經(jīng)與開(kāi)發(fā)商中建八局溝通了1個(gè)多月，但是始終沒(méi)有什么結(jié)果。郝志倩稱(chēng)，給開(kāi)發(fā)商反映的時(shí)候，對(duì)方說(shuō)要核實(shí)，一點(diǎn)停工的意思都沒(méi)有。對(duì)此，業(yè)主們并沒(méi)有妥協(xié)，再次找到開(kāi)發(fā)商要求對(duì)方做出解釋。

中建八局昕盛置業(yè)有限公司客戶(hù)經(jīng)理張可偉稱(chēng)，他也是變完了才知道，而且也不知道為什么。而對(duì)于垃圾站，這名客戶(hù)經(jīng)理則表示“必須得建完它，不建完就沒(méi)法驗(yàn)收，綜合驗(yàn)收就通不過(guò)”。

針對(duì)業(yè)主提出的這一系列問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商一方提出的補(bǔ)救措施為，將東門(mén)地下車(chē)庫(kù)入口從小區(qū)內(nèi)延伸修建至小區(qū)外，做好人車(chē)分流；停止使用垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，但暫不能承諾拆除；對(duì)存在安全隱患的連廊護(hù)欄進(jìn)行加固；在8號(hào)樓一單元與二單元間打通一通道，使一單元業(yè)主借二單元電梯下至地下停車(chē)位；制定修建非機(jī)動(dòng)車(chē)棚施工方案。

對(duì)這個(gè)補(bǔ)救方案，有業(yè)主表示，開(kāi)發(fā)商方面并未從根本上解釋樓盤(pán)出現(xiàn)問(wèn)題的原因，只是在迫使業(yè)主接受既有事實(shí)，然后再采取補(bǔ)救措施，而補(bǔ)救措施并不能讓問(wèn)題得到圓滿(mǎn)解決。

張國(guó)華稱(chēng)，現(xiàn)在小區(qū)業(yè)主的意見(jiàn)比較統(tǒng)一：垃圾站堅(jiān)決拆除不要，停車(chē)場(chǎng)入口恢復(fù)原來(lái)的設(shè)計(jì)。如果沒(méi)法恢復(fù)成沙盤(pán)上的原貌，有業(yè)主表示將堅(jiān)決退房。

目前，就小區(qū)業(yè)主提出的問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商承諾在本周五前給予業(yè)主答復(fù)。我們也將繼續(xù)關(guān)注事情的進(jìn)展。（來(lái)源：山東廣播電視臺(tái)公共頻道《民生直通車(chē)》原標(biāo)題：濟(jì)南：開(kāi)發(fā)商私改規(guī)劃 業(yè)主不滿(mǎn)要說(shuō)法）