不動(dòng)產(chǎn)登記3月1日起實(shí)施，濟(jì)南并不在首批城市中。不動(dòng)產(chǎn)登記的核心是房屋和土地，在濟(jì)南，僅有少數(shù)市民既有房產(chǎn)證又有土地證，專家稱這會(huì)影響濟(jì)南不動(dòng)產(chǎn)登記推進(jìn)。“不動(dòng)產(chǎn)登記開始了，我們的房子怎么沒有土地證，誰知道怎么辦理？”3月1日，濟(jì)南的很多小區(qū)業(yè)主詢問。

記者采訪后獲悉，完整的商品房產(chǎn)權(quán)包括“國有土地使用證”、“房屋所有權(quán)證”,在市民看來，領(lǐng)房產(chǎn)證是天經(jīng)地義的，而忽視了土地證的辦理。嚴(yán)格來說，只有土地證和房產(chǎn)證兩證都具備，才能真正做到“物權(quán)”的確定。

山東大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)、房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗說，“房地合一”有利于保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，避免房、地權(quán)屬矛盾，目前濟(jì)南仍處在房產(chǎn)證和土地證分離的階段。如果濟(jì)南要實(shí)現(xiàn)“房地合一”還要過幾道關(guān)：先是行政體制的改革，整合不同部門的職能，建立新的行政體制；再者是業(yè)務(wù)流程方面的改革。

據(jù)了解，在濟(jì)南，僅有少數(shù)市民既有房產(chǎn)證又有土地證。市民如果辦理土地證，需從開發(fā)商手中拿到分割轉(zhuǎn)讓許可證原件、宗地圖復(fù)印件后，還要準(zhǔn)備房產(chǎn)證復(fù)印件、購房合同復(fù)印件、購房發(fā)票復(fù)印件、契稅發(fā)票復(fù)印件、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件、土地登記申請(qǐng)書、土地登記法人代表身份證明書等9項(xiàng)材料，還需到所在轄區(qū)的國土部門辦理。20個(gè)工作日內(nèi)可審核辦理完畢。

青島已于2001年9月實(shí)現(xiàn)土地、房屋合一登記，這為不動(dòng)產(chǎn)登記率先落地青島提供了條件。相關(guān)人士表示，濟(jì)南土地證發(fā)放難是歷史遺留問題，市民購買新房可要求合同中約定土地證。不動(dòng)產(chǎn)登記實(shí)施后，肯定會(huì)進(jìn)行研究，保證不動(dòng)產(chǎn)登記順利進(jìn)行。