攬儲成本高，“安全出口”少

那么，銀行為何要將利息先一浮到頂，之后再紛紛回調？記者試圖向多家銀行工作人員求證，對方皆語焉不詳，不愿正面回應。

銀行利率似乎朝著央行希望的利率差異化方向發展。在今年兩會上，央行副行長易綱表示，商業銀行能夠差異化的定價，出現了上浮區間的不同陣營，大銀行利率上浮10%左右，中型銀行20%左右，小的金融機構上浮20%到30%,差異化定價將持續推進。

對于部分銀行此次回調利率，業內人士指出，在利率上浮到頂的這段時間內，市場并未達到銀行的攬儲預期，再加上受經濟下行壓力增大的影響，銀行業不良貸款風險逐年增加，資金找不到“安全出口”，這讓銀行的攬儲沖動有所降低。總而言之，資金成本過高、利差空間縮小是迫使銀行選擇下調利率的重要原因。

銀行拆借市場整體寬松，是銀行降低攬儲沖動的另一原因。上海銀行間同業拆放利率（Shibor）顯示，同業隔夜拆借利率從1月初的3.6%跌至中旬的2.6%,其后一路波浪式上揚，進入3月后，利率一直維持在3.4%上下，整體仍在低位。

房貸受利率政策影響明顯

事實上，根據記者對部分濟南市民的采訪，普通百姓對存款利息變化并不敏感，而是對貸款利率下調的消息更感興趣。

3月1日之后，省內多家銀行已將5年以上貸款利率由原來的6.15%下調為5.9%,住房公積金貸款的利率理也做出相應調整。基于此，年后樓市的一波小行情有望延續。以濟南為例，搜房網數據統計顯示，3月2日至3月8日濟南新建商品房市場共成交2038套，住宅成交1255套，比前一周的998套，增加了1040套，環比上漲104%。

齊魯樓市槐蔭區置業顧問惠英惠介紹，二手房市場方面，3月份的成交量與去年同期略有增長，不過受降息影響明顯，今年看房的客戶要多很多。去年同期，每位置業顧問每周會帶10位左右客戶看房，現在平均超過17位。

“《不動產登記暫行條例》的正式實施對購房客戶基本沒有影響，供房客戶受其影響較大，進行房源登記的業主較往年有大幅增長，往年的房源荒今年預計不會出現。”惠英惠對記者說。