仲量聯(lián)行最新研究報告顯示,隨著上海生產(chǎn)、商務(wù)成本逐年增長,越來越多的企業(yè)選擇“走出去”,進入更廣闊的周邊新興商業(yè)園區(qū)。從目前在長三角地區(qū)進行投資的企業(yè)類型來看,多數(shù)為服務(wù)外包、軟件、新媒體、電子商務(wù)等勞動力密集、對房地產(chǎn)成本敏感度較高的企業(yè)。

新城打政策牌層出不窮

目前,上海產(chǎn)業(yè)園區(qū)的平均租金達到3.4元/平方米/天,高出周邊城市的平均租金一倍以上,租金成本的高企使得不少企業(yè)望而卻步,轉(zhuǎn)而考慮在上海周邊的新興城市安營扎寨,包括昆山、南通、太倉、蘇州等地。

仲量聯(lián)行中國產(chǎn)業(yè)園區(qū)及戰(zhàn)略顧問部總監(jiān)鄧懿君指出,除了房地產(chǎn)租金成本的優(yōu)勢,長三角地區(qū)城市對產(chǎn)業(yè)園區(qū)的政策扶持力度也是吸引企業(yè)入駐的一大亮點。于2010年初成立的太倉科教新城是在政策扶持方面頗具亮點的一個案例。據(jù)介紹,該項目立足于發(fā)展文化創(chuàng)意、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟、商務(wù)服務(wù)業(yè)、教育培訓(xùn)等產(chǎn)業(yè),兼顧中高檔城市功能配套服務(wù),當?shù)卣谪斦⑷瞬乓M等多個方面出臺產(chǎn)業(yè)扶持政策,目前已經(jīng)有11家企業(yè)正式入駐新城,并有30余個項目正在洽談,涉及移動通信增值服務(wù)、軟件研發(fā)、企業(yè)管理咨詢、旅游策劃等多個行業(yè)領(lǐng)域,并引進了誠興華太光子科技園這樣投資規(guī)模較大的高科技總部項目。

此外,目前上海周邊新興城市正在逐步轉(zhuǎn)變其經(jīng)濟結(jié)構(gòu),升級基礎(chǔ)設(shè)施,各城市政府都制定了優(yōu)惠措施鼓勵企業(yè)將一些具體業(yè)務(wù)職能部門遷入產(chǎn)業(yè)園區(qū),這其中一個成功案例就是今年2月攜程網(wǎng)呼叫中心落戶南通,這也是全球最大的旅游業(yè)服務(wù)聯(lián)絡(luò)中心。

民間資本大量參與開發(fā)

產(chǎn)業(yè)園區(qū)在中國的發(fā)展歷程并不長,但近幾年的發(fā)展速度卻不容小覷,園區(qū)與園區(qū)間的競爭日趨激烈,部分產(chǎn)業(yè)園區(qū)趨向同質(zhì)化的現(xiàn)象也十分嚴重。對此,鄧懿君認為:“企業(yè)在選擇落戶產(chǎn)業(yè)園區(qū)時,首先一要看產(chǎn)業(yè)園區(qū)的定位;二要看這個產(chǎn)業(yè)園區(qū)的管理方能否‘兌現(xiàn)諾言’;第三要看整體產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)能否跟上時代節(jié)奏,滿足企業(yè)的發(fā)展需要。

值得一提的是,目前在長三角地區(qū),無論是商業(yè)地產(chǎn)還是工業(yè)地產(chǎn)都吸引了大量民間資本的參與,預(yù)計上海周邊這些新興城市的投資潛力將在未來持續(xù)得到發(fā)掘和提升。

來源:新華網(wǎng)-新聞晨報 編輯:吳妮