部分開發商終于開始在房價上有所讓步。據搜房網統計,上個周末兩天,有8個住宅項目開盤或加推,環比前個周末的開盤數增加15%,其中7個項目有優惠,折后最低價不足每平方米9000元。有業內人士統計,目前市場上已有80%以上的開發商采用發放優惠VIP卡的方式來降價。不過,記者調查后發現,也有樓盤采取先將網上申報價拉高,然后開盤再打出優惠旗號的方式促銷,實際上,房價并沒有實質性下降,反而略有提高。

總價低的房子較好賣

上周末,位于奉賢海灣鎮的世茂·愛馬尚郡舉行“施工參觀周”活動,此樓盤屬于老別墅盤旁邊新開的公寓盤。記者冒雨跟隨購房班車前往,車從人民廣場附近出發,沿著浦星路開了大約1個半小時才到達,大家都覺得很遠。但帶著全家過來看房的王老伯卻說,這里的房子每平方米均價只有8800元,比他們普陀區要分配的經濟適用房要便宜,而且這里空氣好,且地鐵延伸線已在規劃中,將來會較方便。記者在售樓處看到,王老伯以及住在打浦路的李女士都當場簽約買了房。售樓小姐告訴記者,3月開盤至今,300多套房源已銷售了一半,大多是來自市中心的購房者。看來只要總價低,哪怕離市區較遠,房子也可以賣出去。

打折的房子不愁賣

周日,記者又來到青浦憶華里售樓處,發現購房者同樣火爆。一位大媽告訴記者,她在4天前申領了買公寓的VIP卡,前一次發放的優惠券是3萬元,后一次則是1萬元,當天購房可再獲1萬元優惠,共計可少花5萬元。她說:“盡管該樓盤每平方米均價在1.7萬元,我要買的是85平方米兩房,總價在140萬元左右,5萬元的優惠算比較大,我不想放棄。”

據調查,周日開盤的該公寓總套數為188套,除兩套樣板房外,186套房源已售罄。購房者大多來自青浦城區與周邊區域,由于地鐵17號線尚在規劃中,公共交通還很不方便,因此很少有市區居民前來購房。

而且,記者調查發現,按照網上房地產數據顯示,該樓盤網上申報價格為每平方米18700元,此報價可下浮20%,但目前其銷售均價為1.7萬元左右,加上售樓處5萬元的優惠等,實際較申報價格下浮15%。開發商已經在房價有了一個拉高報價的“先手”,看似打了折,實際并不吃虧。

大量樓盤上市需消化

上周末,盡管有8個住宅項目開盤或加推,但進入6月份以來,上海住宅市場的開盤數量僅有16個。搜房分析師認為,造成這一局面的原因是1-5月上海累計開盤了136個樓盤,占到了全年預開盤總量的6成,尤其是5月單月開盤量就達到50個;雖然3-5月的銷售量呈持續上揚態勢,但如此大量的樓盤被消化還需要一段時間,開發商必須花力氣搞營銷,而降價促銷似乎又是唯一出路。本報記者 陳桂蘭

來源：文匯報 編輯：吳妮