一邊大肆唱空，一邊積極做多，頻繁被外資使用的“障眼法”最近再度上演。國際信用評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾最近的報(bào)告預(yù)計(jì)，中國新房售價(jià)可能會(huì)有10%左右的下降，因此調(diào)低了眾多中國房企的評(píng)級(jí)展望；摩根士丹利也發(fā)布報(bào)告認(rèn)為，三季度中國主要城市銷售均價(jià)將進(jìn)一步下降，一些對(duì)沖基金更是宣稱對(duì)賭中國房地產(chǎn)泡沫破裂。然而就在不約而同唱空中國樓市之時(shí)，外資涌入中國樓市的步伐絲毫沒有放緩，且呈現(xiàn)出加速態(tài)勢。

唱空中國樓市不約而同

6月15日，標(biāo)普在一份亞洲房地產(chǎn)市場分析報(bào)告中預(yù)計(jì)，未來6至12個(gè)月內(nèi)，中國新房銷售價(jià)格可能會(huì)有10%左右的下降。由于2009年以來，中國的房屋供應(yīng)量一直處于高位，加上強(qiáng)烈融資需求下的高杠桿率，標(biāo)普對(duì)未來中國房地產(chǎn)公司的還款能力表示懷疑。

標(biāo)普還對(duì)30家中國房地產(chǎn)開發(fā)商的信用前景發(fā)表了評(píng)論，僅3家為投資級(jí)別，7家為“負(fù)面”。并警告稱，若未來中國房企銷售成績倒退，會(huì)有更多房企評(píng)級(jí)下調(diào)至“負(fù)面”。

同時(shí)，摩根士丹利也發(fā)布中國房地產(chǎn)市場研究報(bào)告，認(rèn)為三季度中國內(nèi)地開發(fā)商將推出更多新樓盤，且會(huì)提供進(jìn)一步折扣，從而導(dǎo)致中國主要城市的銷售均價(jià)進(jìn)一步下降。

而在此之前的4月，國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪就曾發(fā)布報(bào)告，將中國房地產(chǎn)業(yè)的信用評(píng)級(jí)展望由“穩(wěn)定”調(diào)整為“負(fù)面”，認(rèn)為中國房地產(chǎn)開發(fā)商未來將面臨艱難的營運(yùn)環(huán)境。

自去年底以來，國際媒體和研究機(jī)構(gòu)頻頻發(fā)布看空中國樓市的報(bào)告，進(jìn)而發(fā)展為看空中國經(jīng)濟(jì)。美國《新聞周刊》曾預(yù)測中國將因房產(chǎn)泡沫破裂而陷入經(jīng)濟(jì)崩潰，列為“2010年十大世界預(yù)測”第二位；美國對(duì)沖基金大佬查諾斯斷言，中國房地產(chǎn)業(yè)的問題比迪拜嚴(yán)重1000倍，資產(chǎn)高估與信用供應(yīng)過剩是主要原因；國際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)惠譽(yù)則以信貸規(guī)模急劇擴(kuò)大、房地產(chǎn)價(jià)格大幅上漲加劇了中國宏觀金融穩(wěn)定性所面臨的風(fēng)險(xiǎn)為由，將中國的長期本幣發(fā)行人違約評(píng)級(jí)的展望從穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面。

進(jìn)入2011年，查諾斯、麥嘉華、格蘭瑟姆等資本巨頭，不約而同的“看空中國”。查諾斯宣稱，他已募集了2000萬美元的離岸基金，對(duì)賭中國房地產(chǎn)泡沫破裂；國際金融大鱷索羅斯也攜帶萬億熱錢重返香港，大肆宣揚(yáng)看空中國的觀點(diǎn)。

美國沃思堡顧問公司創(chuàng)始人馬克·哈特甚至認(rèn)為，可以利用看跌期權(quán)做空人民幣，金融危機(jī)期間中國貨幣供應(yīng)增長強(qiáng)勁、嚴(yán)重依賴房地產(chǎn)。一旦房產(chǎn)泡沫破裂，外資可能馬上撤離中國，為了穩(wěn)住貿(mào)易保經(jīng)濟(jì)增長，可能傾向于本幣貶值。