據(jù)《新聞晚報(bào)》報(bào)道，進(jìn)入7月份后，租賃市場(chǎng)租金價(jià)格仍保持上行勢(shì)頭。據(jù)上海中原研究咨詢部抽樣調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，陸家嘴板塊、外高橋、北蔡板塊租金較上月份漲了5%-10%，面對(duì)新的租賃管理辦法的即將出臺(tái)，以及管理層對(duì)于租金上漲的高度重視及調(diào)控要求，市場(chǎng)似乎并不買賬。

上海中原浦東新區(qū)陸家嘴分行經(jīng)理向記者表示，7月上旬買賣來(lái)客量與6月底相比變化不大，都比較稀少，但租客來(lái)客量增加三成，新進(jìn)上海工作的境外人口，以臺(tái)灣、香港居多，主要是附近工作的金融、管理類外籍人士。板塊內(nèi)代表性樓盤有仁恒濱江、世貿(mào)濱江、財(cái)富海景，目前一房84平方米的價(jià)格為10000元/月，較上月上漲10%。

外高橋板塊的客群層級(jí)雖無(wú)法跟陸家嘴地區(qū)相比，但同樣難掩火熱。上海中原外高橋板塊分行經(jīng)理也向記者介紹，7月上旬門店租賃來(lái)客量較6月底要增多20%左右，以保稅區(qū)內(nèi)的民工人群最為顯著，這要?dú)w因于保稅區(qū)開發(fā)建設(shè)的持續(xù)。區(qū)域內(nèi)代表性樓盤有華景苑、富特三村、新高橋春暉苑，而租賃掛牌量在最近兩個(gè)月中沒(méi)有明顯變化。目前套內(nèi)一個(gè)房間的價(jià)格大約為600元/月，較半年前漲幅為40%，表現(xiàn)緊俏。

“針對(duì)新出臺(tái)的管理辦法一些房東有可能還會(huì)在未來(lái)幾月提升租金。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐聯(lián)洋二店分行經(jīng)理葉文波向記者說(shuō)道，在他看來(lái)，房東有可能會(huì)根據(jù)不同地段不同戶型的房屋上漲3%到5%。其中，市中心、內(nèi)環(huán)線附近的居住房屋由于地處繁華地段、交通便利上漲幅度較高，而外環(huán)、老公房漲幅相對(duì)較小。

上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍向記者坦言，租賃來(lái)客的明顯回潮，其市場(chǎng)基礎(chǔ)是房?jī)r(jià)僵持，買賣市場(chǎng)駐足猶豫的需求繼續(xù)滯留在租賃市場(chǎng)中，部分買賣需求被租賃需求替代。此外，局部新增客群亮相，影響了市場(chǎng)供求結(jié)構(gòu)。而CPI的持續(xù)走高、人員工資的對(duì)應(yīng)跟進(jìn)，給租金抬升提供了落地條件。“我認(rèn)為租賃走旺的局面還會(huì)有一定的延續(xù)。”宋會(huì)雍判斷道。

來(lái)源：東方網(wǎng) 編輯：吳妮