上海銀監會日前發出商業地產信貸風險提示，通過出臺一系列措施，嚴格本市商業地產信貸管理。分析人士指出，新政對以銷售為主的商業地產開發商會帶來最為直接的影響，而住宅價格也有望聯動回落。

上海銀監會認為，本市商業地產的價格泡沫已經隱隱出現。為此，上海銀監會明確叫停個人消費貸款用于購買商業用房；同時對于商業貸款，還要求本市各商業銀行，必須在商業用房竣工驗收成為現房后，才能對買房人發放貸款。而在以前，只需要結構封頂就能夠放貸。

目前開發商普遍都握有商業地產和住宅地產兩大條件的項目，由于商業地產的資金因為這些措施而被收緊，所以開發商必須要依靠住宅地產項目的資金回籠來支持和補給商業地產項目，因此也會引發住宅市場上面價格的進一步合理回落。德佑地產副總經理羅亞東表示，“開發商以此在住宅市場上以‘價’換‘量’，迅速回籠調整資金然后在內部的項目上予以平衡，使得整個房地產市場能夠回歸到平穩、安全的狀態之中。”（徐巍）

來源：勞動報 編輯：吳妮