記者昨天從在線金融搜索平臺(tái)融360獲悉，針對(duì)上一周上海房貸市場(chǎng)的最新監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入11月以來，上海地區(qū)的房貸市場(chǎng)響應(yīng)央行9月30日出臺(tái)的“樓市新政”，除了停貸房貸業(yè)務(wù)的個(gè)別銀行，所有銀行細(xì)則均落地，其中約七成銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率或折扣利率，但幾乎所有銀行折扣利率都有附加條件。

監(jiān)測(cè)顯示，除了暫時(shí)停貸的平安銀行、廣發(fā)銀行、花旗銀行之外，上海其余銀行對(duì)央行“房貸新政”均落實(shí)，即購房者已有一套住房還清貸款后，再次貸款購買普通商品住房，按首套房政策執(zhí)行。“普通商品住房”的界定成為限制門檻，非普通住房則仍要求名下無房算首套，名下有房算二套。

上周，在納入監(jiān)測(cè)的上海市場(chǎng)22家銀行中，8家提供首套房折扣利率，較上月增加2家，占比達(dá)36％，提供首套房貸基準(zhǔn)利率的銀行也有8家，占36%。這兩者相加，共占監(jiān)測(cè)銀行總數(shù)的72%，可見，折扣利率與基準(zhǔn)利率漸成上海房貸市場(chǎng)的主流。3家銀行暫時(shí)停貸，剩余3家銀行提供基準(zhǔn)利率以上的房貸。提供基準(zhǔn)利率上浮房貸的這3家銀行中，1家是基準(zhǔn)利率上浮5%，另2家是基準(zhǔn)利率上浮15%。

在提供首套房折扣利率的8家銀行中，華夏銀行房貸最低為基礎(chǔ)利率9.2折，郵儲(chǔ)銀行規(guī)定貸款200萬以上、房齡20年以內(nèi)可享受9.4折的折扣利率。農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行等提供9.5折利率，但都有不同的準(zhǔn)入門檻，如考慮是否為優(yōu)質(zhì)客戶，要求購買理財(cái)產(chǎn)品等。

民生銀行規(guī)定日均資產(chǎn)（即一個(gè)時(shí)間周期內(nèi)名下賬戶資產(chǎn)之和平均到每天）達(dá)500萬元才可享受8.5折利率的優(yōu)惠，門檻之高非普通人可以企及。

在二套房貸利率方面，除了3家停貸銀行以外，基準(zhǔn)利率上浮10%的銀行有17家，占所監(jiān)測(cè)銀行總數(shù)的77%，是目前滬上二套房房貸市場(chǎng)的主流，基準(zhǔn)利率上浮15%的銀行有2家，占總數(shù)的9%。

融360信貸專家徐瑾指出，上周多家銀行出現(xiàn)按揭利率折扣，與央行新政是分不開的。國有銀行最先響應(yīng)房貸新政，實(shí)施首套房認(rèn)定新標(biāo)準(zhǔn)，并下調(diào)房貸利率。不過，考慮到樓市風(fēng)險(xiǎn)逐步加大和房貸業(yè)務(wù)自身盈利能力有限，上海房貸市場(chǎng)多家銀行大幅度降低房貸利率低至七折的景象，恐怕很難出現(xiàn)。