在前期中國人民銀行降息、降準(zhǔn)的影響下，上海房貸市場表現(xiàn)活躍，銀行房貸總體呈現(xiàn)松綁態(tài)勢。據(jù)金融搜索平臺融360數(shù)據(jù)顯示，其所監(jiān)測的滬上24家銀行中，提供房貸優(yōu)惠利率的銀行數(shù)量高達(dá)20家，占比逾八成，優(yōu)惠面在一線城市中名列前茅。

最近一周之內(nèi)，有4家銀行調(diào)整房貸利率:上海銀行首套房貸利率由基準(zhǔn)利率上浮1％下調(diào)至基準(zhǔn)利率打9.5折；恒生銀行首套房貸利率由基準(zhǔn)利率9.5折降至最低9折；廣發(fā)銀行的首套房貸利率雖為基準(zhǔn)上浮10％，不及其他銀行誘人，但也是在停貸多月之后重啟了該項業(yè)務(wù)。此外，中信銀行此前規(guī)定，要獲得9.5折利率，需要存入貸款總額15％的定期存款，但在這個月，這一限制門檻被取消。

滬上24家銀行在首套房利率方面，匯豐銀行提供8.8折利率；農(nóng)業(yè)、渤海、郵儲、恒生4家銀行提供9折優(yōu)惠；大新銀行提供9.4折優(yōu)惠；提供9.5折利率的銀行最多，數(shù)量高達(dá)13家；提供9.7折利率、基準(zhǔn)利率及基準(zhǔn)上浮10％的銀行分別是華夏銀行、上海農(nóng)商行和廣發(fā)銀行；此外還有2家銀行停貸。在二套房利率方面，24家銀行中，除花旗和平安2家銀行停貸以外，有21家銀行利率為基準(zhǔn)上浮10％，上海農(nóng)商行為基準(zhǔn)上浮15％。

盡管銀行房貸呈松綁態(tài)勢，但目前一些房貸利率比較低的銀行中，不少仍設(shè)置了門檻。比如，渤海銀行享受優(yōu)惠利率的要求是貸款額在200萬以上，且對客戶資質(zhì)要求較高；大新銀行規(guī)定，客戶在該行有50萬以上的定期存款才可獲得9.4折利率優(yōu)惠。

在放款時間上，目前上海大多數(shù)銀行可以保證在一個半月左右放款。渣打銀行因為可以做預(yù)審批，所以放款速度較快，通常一個月以內(nèi)可以放款。速度較慢的銀行放款時間在三個月左右。