不久之后，無論是出租還是租住房屋，都可以委托專業的代理經租機構。近日，上海市房管局等七部門聯合發布《關于鼓勵社會各類機構代理經租社會閑置存量住房試行意見的通知》(以下簡稱《通知》)，并將于今年3月1日起開始施行。這一舉措將“盤活”部分存量房源，增加市場供應量。

代理可進行適當裝修改造

《通知》明確，代理經租社會閑置存量住房的，房源的房屋用途為居住類，且擁有合法權屬證明，并符合安全、消防和衛生等要求；向房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人承租，并按照《上海市居住房屋租賃管理辦法》規定，訂立書面租賃合同，辦理租賃合同登記備案手續。租賃合同期限由代理經租機構與房屋出租人協商確定，扣除裝修時間后一般不少于5年。

代理經租住房可以根據市場需求，在進行裝修改造后向社會出租，并配置必要的家具和家電。單套住房內使用面積12平方米以上的客廳(起居室)，可以作為一間房間單獨出租使用，但餐廳、過廳除外。客廳單獨出租使用的，客廳(分隔后)和與之相連的餐廳等均應當具備直接采光和自然通風條件，不得破壞房屋承重結構，并符合本市居住房屋最小出租單位、居住人數限制等相關規定。

公租房合同一般不超兩年

供應配租方面，代理經租機構應當按照規定，與承租人簽訂居住房屋租賃合同(轉租)，并至房屋所在地的街道辦事處、鎮政府(社區事務受理中心)辦理居住房屋租賃合同登記備案手續；按照治安、消防和人口管理的要求，與代理經租房屋所在地公安派出所簽訂《治安責任保證書》。

《通知》還明確，專業公租房運營機構代理經租的社會閑置存量住房應當用作公租房。其他社會代理經租機構籌措的房源也可用作公租房。

代理經租社會閑置存量住房用作公租房，既可由符合本市公租房準入條件的家庭(或單身人士)承租，也可由單位承租后安排符合本市公租房準入條件的職工(或職工家庭)居住使用。租賃合同期限一般為1到2年。租賃價格按照略低于市場租金水平確定。

（記者 徐運）