昨天，市住保辦規(guī)劃處處長張國偉做客城市管理廣播時透露，本市正在研究制定公租房租金設置，按照目前的研究結果，公租房租金將按申請家庭的收入分不同檔次。此舉不僅能照顧到低收入群體的利益，也能有效地防止超標申請家庭繼續(xù)享受低租金的行為。

張國偉說，目前，只有通過廉租房、經(jīng)適房、限價房三類政策性住房審核的家庭，才可以申請公租房。但由于三類保障房申請條件不同，公租房價格是否只按一個標準執(zhí)行？他們就這一問題進行了研究。初步結果認為，應在標準租金的基礎上，按照家庭收入的不同，制定出高低不同檔次的租金標準。也就是說，符合經(jīng)適房標準的申請家庭，公租房租金要低于限價房申請家庭公租房的租金標準。與此同時，本市廉租房與公租房并軌運行，即廉租房、公租房房源將統(tǒng)一管理，租賃相同條件的房屋時，只要符合廉租條件的，就按廉租房租金標準征收。

■退出機制

超標家庭按新標準繳租金

“在公租房租金研究過程中，我們注意到一個問題，就是有可能一些家庭收入標準剛剛超標，但仍然不高。他們既買不起房也付不起較高租金。”張國偉說，舉個例子，廉租房收入標準是960元，若申請人的收入變成961或者1000元，僅比廉租房規(guī)定收入標準高一點，那么他一定不能按廉租房租金租房，但一下子按照公租房租金繳納也很困難。所以，他們制定了這個更細化更人性化的公租房租金標準。

隨著收入提高，既不符合廉租家庭的條件，也不符合公租房申請條件的時候，該家庭必須在3到6個月內(nèi)退出房來。不過，超出廉租家庭條件，但仍符合公租房標準的家庭仍可繼續(xù)租賃原來的住房，只是租金標準會動態(tài)調整，但階梯性價格，可以緩沖超標家庭多支租金的壓力。

■標準租金

首批公租房月租最高30元/平米

去年本市啟動公租房建設以來，市住建委表示，公租房租金標準是根據(jù)建設成本、維護費、運行費等核算出來的，由于不追求利潤，因此肯定比同區(qū)域商品房的租金低20%左右。

昨天，張國偉明確表示，此前所說的核算租金基本就是未來公租房的標準租金價格，但標準租金可能因為區(qū)域的不同，核算結果也會有所不同。去年7月，首批公布的公租房成本租金顯示，公租房成本租金最高的為豐臺區(qū)黃土崗公租房，成本租金是30元/平方米/月，即每月1800元。新的公租房租金細則出臺后，1800元每月的租金標準可能就只是符合限價房申請家庭的租金標準，而經(jīng)適房申請家庭的租金要比1800元低。

■釋疑

公租房是否可以按自己需求選房？

公租房暫時不能跨區(qū)選房

張國偉透露，由于公租房租金價格有所不同，所以本身就存在跨區(qū)選房的需求。但是和經(jīng)適房、限價房一樣，目前公租房選房仍按戶籍分配，暫不能實行跨區(qū)選房。但對于未來可能出現(xiàn)的需求，住房保障部門已經(jīng)開始調研。

京外房產(chǎn)是否計入家庭財產(chǎn)審核？

京外房產(chǎn)算收入不計面積

市公租房發(fā)展中心的周寅書記說，京外房產(chǎn)將計入家庭總收入，但不計入家庭人均面積考核。對于如何考察外地資產(chǎn)，則將通過一些有資質的房地產(chǎn)評估機構，對申請人京外的房產(chǎn)進行評估，凈值評估。但是房的面積不列入下一步在北京的配租面積的范疇。

如何審核超標家庭資質？

政府將定期抽查承租人資格

保障房申請階段都要進行審查和公示及入戶調查。如廉租房家庭每年要定期向戶籍所在地區(qū)住房保障部門匯報或申報收入情況。區(qū)縣住保部門一般每年要會同民政部門對廉租房家庭人口、收入等情況進行巡查抽查。不符合條件的，住保部門提出取消廉租房資格的決定。

公租房價格不同，配置也不同嗎？

公租房設施與價格無關

周寅說，北京已經(jīng)出臺了《北京市公共租賃房技術建設導則》，對公租房建設制定了標準，如小區(qū)里邊應該配置洗衣房、食堂、文化活動室。不同價格的公租房配置應該一樣。

來源：京華時報 編輯：鄧京荊