走為上計

避開高壓 捂盤惜售

走為上計，多指遇到形勢不利的情況就選擇避開，從而保存實力。

與“迎難而上”的做法相比，面對嚴苛的房地產(chǎn)調(diào)控政策，更多的房地產(chǎn)項目選擇避開政策，即“能躲則躲、能不賣就不賣”。

小王和女朋友最近在北京大興區(qū)和房山區(qū)看了多個房地產(chǎn)項目，他們計劃購買一套新房作為婚房。但除少數(shù)項目外，很多計劃在本月開盤的項目都未能如期開盤。對于具體的開盤時間和價格，銷售人員均不能給出確切答復。

“不僅如此，這些項目特牛，看房的人不多，但我們?nèi)チ诉€是沒人接待。好不容易問到一個銷售員，還給報了一個很高的價格，一副‘愛買不買’的樣子。”小王說，他們好像根本不著急賣房。

北京大興區(qū)的某項目，原計劃于今年3月開盤。為此，項目從去年底就開始蓄客。如今，供應規(guī)模僅有600套左右的項目，已經(jīng)排到4000多號。購房者多次收到“延期開盤”的通知，但具體的開盤日期仍遲遲不能確定。

問題出現(xiàn)在預售環(huán)節(jié)。“一萬八是我們的成本價，不可能低于這個價格來賣。”該項目相關負責人向中國證券報記者表示，北京住建委給項目批的價格上限，恰恰定在了這個水平。

事實上，即便按照18000元/平方米的“保底價”來銷售，仍比前期項目均價高出4000元/平方米左右，顯然有悖于“后期項目報價不得明顯高于項目前期成交價格”的調(diào)控規(guī)定。但與周邊的二手房相比，這樣的價格水平并不算高。

該企業(yè)內(nèi)部人士透露，若在價格問題上僵持不下，不排除將項目開盤時間推遲到下半年的可能。為此，公司還計劃向董事會擬定一份報告，說明情況。

在北京市場，這種不急于賣房的開發(fā)商大量存在。在近期的北京市春季房展會上，不僅本地參展項目的比例創(chuàng)新低，且多數(shù)參展的本地項目沒有明確報價。

去年同期頻頻降價出貨的房地產(chǎn)項目，為何如今不著急賣房？業(yè)內(nèi)人士表示，與去年的資金鏈告急的狀態(tài)不同，如今的多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)已不缺錢，“以價換量”的動力不足。

多數(shù)業(yè)內(nèi)人士指出，“走為上”是房企應對調(diào)控政策最常用、也最消極的手段，也是造成市場短期供應大幅縮減的主因。“我們也沒有辦法。”某開發(fā)商表示，如今房企的土地、融資、人力等成本不斷攀高，為保證利潤，只能抬高報價。

業(yè)內(nèi)人士認為，若限價政策繼續(xù)存在，房屋供應就必然受到影響，長此以往，甚至會影響到整體供應形勢和房價預期。不少開發(fā)商和專家認為，限價手段的行政色彩過于濃厚，會明顯挫傷供應方的積極性，建議政府部門應將定價權還給市場，通過增加供應等手段來平抑房價。