合租質量難以保障

與“越搬越遠”的整租客不同，不少工作不久、薪資不高的“小年輕”們對于“合租”的形式接受度更高，這樣一來可以降低租房成本，二來在地段的選擇上更為靈活。

在國美第一城、華紡易城、潤楓水尚、珠江羅馬嘉園等中型社區(qū)聚集的朝青區(qū)域，大悅城等商業(yè)體的落成營業(yè)使得附近的商業(yè)氛圍越來越濃厚，地鐵6號線的開通更是吸引到了越來越多的租房客。早在去年地鐵尚未開通前，該區(qū)域就已被視為潛在熱點租房區(qū)域。采訪當日，當記者對附近一居室動輒四千五六的月租金接連表示“太貴”后，我愛我家青年路店的置業(yè)顧問開始轉而向記者推薦合租房。據(jù)介紹，一間帶獨立衛(wèi)生間、精裝修的超大主臥，月租金僅為兩千多元。

盡管降低了租房成本和出行成本，合租客卻仍有其不可避免的煩惱。在微博和論壇上，北京網友關于“我的室友是極品”的“吐槽”從未間斷過。彼此之間的生活習慣差異，個別中介招租時的不負責任，無視規(guī)定改造出的密集“隔斷間”……種種因素在影響著合租客的生活質量，同時也導致這部分租房客頻繁換房。一位剛工作兩年的女孩就曾向記者大吐苦水，稱其在六里橋附近租住的房子，一整套房被隔成了六七間，“人口過剩”不說，繳納水電燃氣等“公事”無人管理，至于公共衛(wèi)生的維護自不必提。

房租漲幅趨于穩(wěn)定

偉業(yè)我愛我家市場研究院提供的數(shù)據(jù)顯示，4月份租賃成交最為集中的10大區(qū)域，主要集中在四環(huán)內核心區(qū)域，或者是城北的熱點商圈、學區(qū)周邊，其中西城、亞運村、中關村成為4月份北京租賃市場最火熱的3個區(qū)域。對比各區(qū)域的租金價格可以發(fā)現(xiàn)，除了亞運村的租金環(huán)比仍有小幅上漲，西城、CBD、東八里莊等區(qū)域租金環(huán)比持平外，其他區(qū)域的租金均出現(xiàn)了明顯回落，昌平、通州和豐臺西等偏遠區(qū)縣的房租降幅更為明顯。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，以上10大區(qū)域，尤其是四環(huán)內和熱點商圈周邊的區(qū)域，由于租賃需求旺盛，房源相對緊缺，房租易漲難跌；而各方面發(fā)展相對滯后的南城和遠郊區(qū)縣，房源多且租賃需求相對較少，月租金的議價空間也相對較大。胡景暉認為，房租的走勢容易受到CPI上升的推動，當下市場物價保持總體穩(wěn)定，再加上限購限貸政策的進一步趨嚴，隨著5月13日租賃市場規(guī)范性政策的進一步出臺，北京房租將趨向于平穩(wěn)。

“由于租賃市場供需不平衡的狀態(tài)難以改變，租金水平在較長時間內都不會改變其持續(xù)上漲的趨勢。但是，隨著房價上漲幅度放緩、租賃房源量增加，租金漲幅也會保持在一個相對合理和穩(wěn)定的水平。”鏈家地產市場研究部張旭同樣表示，上半年租賃市場應該不會出現(xiàn)明顯的波動。記者 束杰