■解讀“群租”

專家：

要為離開城中村的租房者尋找合適住處

河南省房地產(chǎn)業(yè)商會常務(wù)副會長兼秘書長趙進(jìn)京說，群租現(xiàn)象10年前在鄭州就有，不過當(dāng)時(shí)一般是幾個(gè)人合租一套房。從2010年開始，鄭州市外來務(wù)工人員、剛畢業(yè)大學(xué)生增多，三環(huán)內(nèi)城中村陸續(xù)開始拆遷，群租現(xiàn)象逐漸普遍。到今年聶莊、勝崗、常砦城中村相繼拆除，群租達(dá)到一個(gè)高峰。這反映當(dāng)今一部分剛畢業(yè)大學(xué)生、來鄭務(wù)工人員真實(shí)生存狀態(tài)，政府部門應(yīng)該正視。

河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長兼秘書長宋向清說，近年來鄭州進(jìn)行的城市升級發(fā)展讓備受租房者青睞的城中村逐漸消失，一些人不得不涌向市區(qū)，開始“蝸居”生活。他們的選擇開始減少，同樣的價(jià)錢、同樣的地段，換來的只能是一張群租房的床鋪。他說，城中村改造是難免的，但是怎樣為離開城中村的租房者找到新的合適住處，還要政府進(jìn)一步規(guī)劃。

相關(guān)部門：

鄭州對一套房子租給多少人無限制

何謂“違規(guī)群租”？鄭州市房管局市場監(jiān)管處有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋說，住建部《商品房屋租賃管理辦法》對此的規(guī)定是：“改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)”或“人均租住建筑面積低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)”。

他解釋說，鄭州市沒有法律規(guī)定出租房單間不得超過多少個(gè)人。也就是說，在鄭州市，如果“改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)”，屬于違反規(guī)劃，肯定要查處；但如果群租房源沒有改變規(guī)劃，即使一個(gè)房屋租給18個(gè)人，他們也沒有權(quán)力查處。

昨天下午，鄭州市房管局房產(chǎn)租賃市場處負(fù)責(zé)人也證實(shí)，鄭州市沒有具體規(guī)定“人均租住建筑面積標(biāo)準(zhǔn)”。也就是說，鄭州市對一套房子租給多少人并無政策限制。

記者手記

群租存在多種問題但宜疏不宜堵

百度百科為“群租”下了這樣一個(gè)定義——把毛坯房子分割成一個(gè)個(gè)獨(dú)立的房間，再簡單裝飾裝潢一下，然后以便宜價(jià)格把房子出租給很多人的現(xiàn)象，往往以其給社區(qū)其他居民正常生活帶來的困擾而聲名狼藉，卻又因其低廉的租金而客觀存在。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，群租還存在很大的安全問題：由于原本住房插座太少，而需求過多，群租房出現(xiàn)了電線亂搭私接的現(xiàn)象，甚至部分業(yè)主還私增容量，將安全閘的保險(xiǎn)絲換成銅絲；來自不同地方的人聚集在一個(gè)屋檐下，魚龍混雜使得租客的財(cái)產(chǎn)安全得不到保障；群租還可能對附近居民的生活造成困擾……

不過，類似于北京那樣“一紙禁令”并非是解決群租問題的根本之道。實(shí)際上，群租是一個(gè)市場問題，有關(guān)部門制定任何規(guī)定都要全面考察、尊重市場規(guī)律。只有保障房的保障面足夠?qū)挘挥小白∮兴印闭嬲玫綄?shí)現(xiàn)，這個(gè)問題才會得到根治。