經過7年的發展，天通苑的二房東已達數以百計的規模，占據著當地租賃市場的半壁江山。而他們的光鮮背后，是鄰居們飽受騷擾之苦，租客們四處投訴無門，安全隱患重重而無人監管。

為什么業主愿意將房交給二房東代理？他們為何不委托給出價高且合法的正規中介？除了吃差價，二房東還有哪些生財之道？群租二房東控制的房源又會遇到哪些問題？二房東的群租房究竟該由誰管理？

由“二房東”和“群租房”衍生的灰色利益鏈也在屬于他們的江湖中漸漸清晰。

搶房

只有二房東敢收經適房

太平莊中二街，二房東與正規中介公司的房屋經紀人在支攤搶奪著客源。

二十多個二房東占據著街道上行人密集通過的位置，而三四個中介房屋經紀人則遠遠地擺出招租廣告牌。一提到二房東，中介經紀人連忙小心翼翼地說：“他們一串都能串起來，一弄就一幫人。我們搶不過他們，弄不好還得挨頓打，劃不來。”

這種競爭不僅存在于擺攤爭客源上，在房源的爭奪上，二房東也以非常規手段搶占著一半的市場份額。

天通苑區域一家大型中介公司店長告訴記者，天通苑小區的租賃市場很火爆。中介公司會將兩居室隔成三居室，三居室隔成四居室出租，還會將業主的房屋進行裝修并配齊家具?！拔覀兏鷺I主談的時候，租金適度提高我們還是能接受的。我們基本上是以略超過兩居室的價格收房，再以三居室的價格出租，能夠賺一些差價。如果業主要大幅提高租金，我們的利潤空間太小的話，那就很難辦，畢竟我們還要養活門面和一撥兒人呢。”

不過，二房東張強不在乎。張強當二房東的這7年，手中控制著超過50套出租房源，年收入超過70萬元。他對付中介公司的一貫殺手锏就是提高租金。一套兩居室，房主給正規中介代理，租金大約為4200元，“我可以多出300塊錢，給房主每月4500塊錢的租金，一年他就多掙好幾千塊錢。”張強拿到房源后，用石膏板將房間隔成七八間，甚至十幾個隔斷間，分別以四五百元至一兩千元的價格分租，每間房屋每月可以獲得一千多元的收入。

這位店長告訴記者，天通苑地區大部分都是經濟適用房。目前社會輿論盯經適房很緊，業主時常處于風口浪尖上，其身份啊地位啊包括開車的檔次都經常被指摘?！敖洕m用房有規定不讓出租的，正規的中介已經不敢收房出租，但是二房東敢收。”

目前，天通苑西三區和北一區主要是以整房出租為主，北二區和北二區以南的區域則更多集中了群租房。張強的手中不乏有經濟適用房改成的群租房，“有些經適房的房主還是比較擔心這個，不愿意自己出來和租戶簽合同，只跟我們簽合同，讓我們找租戶出租。好像是把風險轉嫁給我們，其實出了問題，還是得找他們。”