中原地產研究總監張大偉認為，其實群租和高租金已經在這些年發展成互推關系。北京目前群租相當普遍，幾乎所有交通相對便利的區域的小區里都有大量群租房。房價上漲導致的成本推動可能是房租上漲背后的重要推手；高房價下越來越多的人選擇“轉購為租”。
專家觀點
獎存量入市重罰違法者
北京房協秘書長陳志表示，解決群租房問題，不僅要嚴格清理，更要制定合理可行的方法保障低收入人群的居住條件，加大公租房、保障房的供應，改善房源配給，面向全市的低收入群體。
同時，可采取靈活措施鼓勵閑置存量房進入租賃市場。一種措施是面向租房群體，政府以市場價租賃來空置房源，再以低于市場價租賃給低收入人群。另一種方式是鼓勵房屋中介通過正規的方式代理空置房屋，在保障房主收益的前提下，為租戶提供公平合理的租賃服務。
此外，還可通過減免房主相關稅費等方式鼓勵存量房入市。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，群租損害鄰居利益，應發動群眾，誰的利益誰來主張，損害誰的利益，誰就舉報。胡景暉說，根據物權法，鄰居利益受損，可以起訴。行政監管部門把有限資源用好，接到舉報后，住建委現場復核認定，無需大范圍執法。他還建議，法院為這樣的訴訟案件設簡易程序，快速審判，損失按照物權法最高值上限處罰。
另外，目前房東是在高風險和高收益之間評估，而群租幾乎無風險，但如果處罰夠重，就像酒駕入刑，自然就很少有人敢觸犯了。
經驗探索
群租房限期不自拆將強拆
昨天，陳剛在會上提到勁松街道治理群租房的經驗要充分借鑒。據了解，勁松街道百環家園小區，曾是本市群租房現象最為嚴重的小區之一。
去年12月，朝陽區開展群租房專項整治工作，勁松地區聯合綜治、房管、公安、消防、工商、城管等各部門成立了群租房整治辦公室。
為保證整治工作順利開展，整治辦公室通過采取告知房屋產權人、承租人，傳喚告誡中介公司，暫緩對中介公司進行工商年檢等多種方式督促其進行整改。
從今年3月開始，警方逐一約談百環家園各中介，明確告知每家存在的問題，責令期限內自行拆除違規隔斷恢復原狀。對于未按時進行自拆的群租房，組織各部門進行聯合執法，拆除屋內隔斷、取消上下鋪，并對密集人員進行了疏散清理。
