重慶開展面向中國市場的海外投資，安全性有保障

第二個問題是關于海外投資的安全性，里面涉及到外匯安全，還有項目本身的安全。外匯安全很簡單，我們“走出去”不是拿人民幣換成外匯去投資，而是借外匯換外匯，如果美元貶值了，國家的外匯一樣貶值，所以這個事情沒有什么匯率安全的問題。而重慶海外投資是面向中國市場的海外投資，不管是地下資源還是地表的農業產品，還是紙漿這類加工資源類的加工產品，都是國內市場需要的，我們用外匯投資，如果貨幣貶值，成本降低，生產出來以后，是拿到中國來賣，用人民幣計價的時候是會升值的，所以只會賺錢。還有一點，如果海外投資搞體外循環，企業在外邊到底干什么事，只憑匯報真不好控制風險，但是面向中國市場的海外投資，一頭在內，一頭在外，企業要圍繞國內市場訂單轉，總部又在重慶，這種情況下企業的動向就摸得比較準，管理比較清晰。此外，項目投資的時候，我們的組織方式是一個投資集團加一個會計事務所、一個律師事務所，再加一個投資銀行，“1+3”一起出去，他們出去以后，三個單位輔助這個投資公司做好這種財務賬以及各方面的資料，同時還注意與當地的文化相銜接、相融合。

總之，我們進行海外投資都比較注意所在國家的安全，一般沒有到那些國家政權經常更迭的地方去，而是選擇到巴西、阿根廷、歐洲這些政治上比較穩定的地方。

利用外資和進出口的增加，不會改變我們以內需為主、以民生為主的發展方式

第三個問題是你講了一個很關鍵的事，我們現在啟動內需，就是要啟動老百姓需求，增加消費拉動，不要太多靠投資拉動，這是一個概念。另一個是我們是不是出口多了變成出口拉動了？其實，我們現在的出口只占國家很小的份額，哪怕我們變成1000億美元進出口，也是國家很小的一部分，但是內陸之所以擴大外資，擴大進出口是為了增加這個地方和國際市場、國際資本、國際人才的交融，促進產業結構和社會結構的變化，這個對西部地區有巨大意義，而不是在于要靠進出口和投資來拉動我們經濟。這個比例還不算很大，百分之幾而已。現在我們一年七八千億投資，就算有100億美元產生總投資600多億，加貸款也就是1000多億，就是百分之十幾而已，這件事并不改變我們以內需為主、以民生為主的發展方式。

重慶目前在全國40個主要城市中，房價最低，這說明重慶對房價控制得較好；相對較高的資產收益率吸引越來越多的外資投向重慶房地產

最后關于房地產問題。重慶的房價，我可以自豪地告訴大家，在房地產宏觀調控的大背景下，重慶目前在全國40個主要城市中，房價最低。過去說房價低說明這個地方的房子不值錢，但重慶這樣六七百萬人的大城市，房價比周邊省會城市低，你說重慶的土地和房子不值錢？不是這樣的，恰恰說明我們控制得比較好。引起房價高主要是兩個因素，一是土地價格賣高了，房價就高，比如本來這個地方2萬元/平方米的房子，突然政府拿出一塊地拍賣，樓面地價就賣2萬元，那造出來房子賣4萬元/平方米就很正常，地價推動房價上漲。重慶市政府這幾年從來不把樓面地價賣過當期房價的1/3，如果現在這個地方房價是1萬元，拍賣土地最多樓面地價拍到3300元/平方米，如果價格高了政府就多拿出一塊地，供應多了自然價格就會下降。在這個方面政府不能唯利是圖，把地價炒高。二是高價房推高房價，一個地方房子本來1萬元一平方米，突然一家房地產商賣到3萬元，當3萬元真的銷售形成了市場，所有周圍1萬元的房子都會跟著升值。因此，我們一個是調控土地，一個是調控房價。目前，重慶至少是眼下全國少數幾個對高端住宅收取房產稅的地區之一，這個政策對高房價有遏制作用。有了這兩方面的調控，重慶房價比較平穩，現在均價在6000多元/平方米左右。

重慶房價比香港低，房地產商還到重慶來投資嗎？對于這個問題，你可以問問九龍倉，問問和記黃埔。九龍倉在重慶和在廣東的樓盤，同樣花100億元，在重慶賺的毛利肯定比在廣東賺的毛利高，為什么？因為那邊樓面地價高，而重慶的樓面地價低，加上勞動力成本也低，一模一樣的房子，資產收益率肯定是重慶更高，所以重慶的房地產商有很多是外資，這些外資來了以后，投資了一次覺得合理再投資一次，不斷地投資就說明這個地方有錢賺，如果吃虧了就是來了也會走掉的。

市委常委、宣傳部部長何事忠出席交流座談會。

來源：重慶日報   編輯：許銀娟