表態(tài)

地方轉(zhuǎn)向“從嚴”

鏈家地產(chǎn)市場研究部常清告訴《經(jīng)濟參考報》記者，當前督察組對調(diào)研城市均表示滿意，這很可能是由于此次調(diào)研更側(cè)重于政策落實的層面，因此這種表態(tài)的實際意義其實并不大。“雖然政策嚴格落實，但近期也出現(xiàn)了量價齊升的態(tài)勢，并伴有部分需求恐慌性入市，市場漲價預期逐漸強烈，并不意味著中央對地方調(diào)控的滿意即是對市場異動的默許。”

北京中原市場研究部的一份統(tǒng)計報告稱，截至目前已經(jīng)有近40個城市出臺了不同程度的樓市微調(diào)政策。該報告認為，“地方政策微調(diào)不斷，且力度有進一步加大的趨勢。除了原有的購房入戶、提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準等政策外，揚州對個人購買成品住房提供房款4‰至6‰的政府獎勵、福建戶籍新政放寬城鎮(zhèn)落戶條件、重慶大幅提高公積金貸款額度，以及傳聞中的首付比例下調(diào)等，均明顯超過了之前政策微調(diào)的幅度。”

北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析認為，購房者對政策松動的擔憂刺激了一部分恐慌性入市需求。“在已經(jīng)出現(xiàn)近40個城市微調(diào)的情況下，目前市場對調(diào)控松動的預期非常大。而一旦證實的確有政策松動，將會很快轉(zhuǎn)化為購買行為。”

事實上，與前階段各地頻出的“微調(diào)政策”相比，最近的情況則有些相反。在國務院剛剛表示將派督察組調(diào)研各地政策落實情況的第三天，上海下發(fā)緊急通知，進一步重申堅持調(diào)控政策。隨后，北京市住建委相關人員亦表示，北京下半年將繼續(xù)從嚴執(zhí)行住房限購政策，并透露針對5、6月份樓市量價齊升情況，將臨時采取對企業(yè)的約談和告誡，在商品房預售審批過程中進行價格引導和監(jiān)督。

除此之外，中山市亦決定自8月1日起執(zhí)行新的公積金貸款政策。內(nèi)容包括，“二套房首付比例提高至6成。貸款利率上浮10%，貸款額度降到30萬元。其次，暫停發(fā)放三套(含)以上個人住房公積金貸款”。

隨后的8月3日，地產(chǎn)股暴跌，引發(fā)投資界對于房地產(chǎn)的深思。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭分析認為，這是“源自房地產(chǎn)調(diào)控加碼的風險。即便是不排除空頭借機打壓地產(chǎn)股的可能性，也是空頭利用了政策收緊的普遍預期興風作浪”。

而觀察上海、北京、中山等城市“限購從嚴”的表態(tài)不難發(fā)現(xiàn)，這個時間節(jié)點正是國務院督察組開展16省市督察工作的間隙。常清告訴記者，“尤其是在當前市場上漲走勢明顯的情況下，從嚴的政策預期將促使消費者購房情緒逐漸平穩(wěn)”。