國務院總理溫家寶20日主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。在國內房地產市場持續回暖升溫的大背景下，此次國務院常務會議再次明確表明中央調控樓市的立場和決心，五條極具針對性的政策指向為未來房地產市場調控定調。業內人士分析認為，雖然這次出臺的五條政策沒有超出既有的調控框架，但中央明確釋放出的調控信號和堅定不移的調控決心對穩定市場預期將起到重要作用。

樓市持續反彈引起調控發力

國務院常務會議再次強調房地產調控的重要性并出臺相應政策并不出人意料。此前，隨著國內樓市的不斷反彈與升溫，調控收緊的預期一直在不斷增強。

從2012年下半年開始，我國樓市就開始呈現復蘇態勢。從2012年6月至12月，70個大中城市，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，始終是“漲多跌少”，且上漲趨勢日益明顯。去年12月，價格上漲的城市已遠多于下跌城市，2012年樓市最終在暖冬中強勢收官。

進入2013年以來，樓市回暖行情進一步延續，新建商品住宅和二手房交易量價齊升。今年1月，上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積達1057萬平方米，同比增長269.2%。另據鏈家地產統計，今年1月北京新建商品住宅成交均價環比上漲近10%，純商品住宅成交量環比上漲2.6%。

在樓市的回暖大潮中，一線城市表現極為搶眼，數據顯示，今年1月，北京市二手房成交總量高達19561套，創下了近24個月以來的新高。總體成交均價也回到了北京樓市調控細則出臺前的水平。

“中央政府不會放任樓市、房價無節制的升溫，一旦市場出現異動，調控就有可能再次發力。”早在一個月前，北京中原市場研究部總監張大偉就曾對記者這樣表示。