“房價目標”：長效機制何時能建立？

近幾年的房地產調控比較注重“目標管理”，許多城市都按要求提出了年度房價控制目標，但相對寬泛，比如“基本穩定”“保持穩定”等。即便如此，完成目標形勢依然嚴峻。

“前期漲得太快，擔心后期房價‘收不住’。”陳國強說，“出于年度調控目標的考慮，一些城市不得已進行調控升級。”財經評論員馬光遠則表示，臨近年底，如果調控從嚴僅僅是為了給統計數字一個交代，那就是在“作秀”。一些“突擊式”的調控只會加劇供需矛盾。控制價格應該自始至終，不應等到年底才發力。

記者在北京、上海等地的中介機構走訪時了解到，不少“剛需”購房者的觀望情緒再度出現。業內擔憂，年底收緊政策恐怕會造成需求的積壓。

從歷次樓市調控的效果來看，觀望持續一段時間后，市場很快會回暖。不少購房者擔心：“這次觀望又會持續多久呢？”一味地“堵”已經很難解決房地產市場的“頑疾”，對樓市的應對之策應有更長遠的考量。

“市場已經到了亟須出臺長效機制的時期。”張大偉表示，當前行政調控的作用毋庸置疑，但房價依然上漲有可能導致民眾對政策預期的信心不足。強調房地產調控的長效機制，是要加強對市場手段的注重，要讓市場規律發揮更大的作用。

業內人士建議，房地產市場調控政策應保持連續性和穩定性，并不斷增加協調性與針對性。比如，信貸手段應堅持體現差別化，支持剛需，限制投機；在房價上漲明顯的城市，應加快采取增加住宅用地供應，緩解供求矛盾；同時，政府應加快推進住房保障和供應體系建設，盡快完善有關房地產的稅收制度。