日前，北京市部署整治租房亂象，強調租房收入應納稅。然而，人民網記者調查發現，租房納稅規定幾成虛設，99%的房東不會主動申報繳稅，如果承租人索要租房發票，只能自己為這部分稅費“埋單”。租房納稅的監管，也幾乎是個空白。

租房索發票 房東漲租金

走在北京的大街小巷，隨處可見租房的小廣告，北京市統計局發布數據顯示，北京住房租金自2009年3月到2013年9月，已經連續55個月上漲。

房東租房常見，但租房開具發票，卻困難重重。北京工作的王林就遇到類似的事情。王林以2500元在魏公村小區租了個單間，但當他向房東索要發票的時候，房東坦白地告訴他，“出租了10多年房，從來就沒給過發票上過稅。”

難道出租房屋不應該繳稅嗎？房東最后表示，如果實在要發票，“那只能漲房租。” 這就意味著，一年3萬的房租，王林還要多出1500元的稅費。

其實早在2000年，財政部、國家稅務總局已有規定“對個人按市場價格出租的居民住房，其應繳納的營業稅暫減按3%的稅率征收”。然而，現實的情況是，“房租從不納稅，或將稅費轉嫁到租客身上。”

《北京市房屋租賃管理若干規定》明確規定，本市實行房屋出租登記制度，出租人應當自與承租人訂立房屋租賃合同之日起7日內，到房屋所在地的基層管理服務站辦理房屋出租登記手續。第十四條明文規定，出租人出租房屋的收入，應當依法納稅。

此外，《營業稅暫行條例》、《房產稅暫行條例》等多部法律法規都有涉及房屋租賃的規定。據統計，個人出租房屋一共需要繳納8種稅費，包括個人所得稅、營業稅、城市維護建設稅、房產稅、印花稅、城鎮土地使用稅、教育費附加和地方教育費附加。

人民網記者采訪的多家房產中介公司均表示，出租房屋不交稅，早就是慣例。“除非是單位能報銷，或者取公積金需要發票，”某中介工作人員稱，繳納的稅費，在賣方占主導地位的租房市場，都是由承租者承擔。大多數個人租房，都不能報銷，所以承租者和房東都為了省錢、省麻煩，都心照不宣地不提房發房票了。

在海淀區魏公村，記者隨機走訪了幾家中介機構。一家名為北京悅己家園的房產中介稱，在他們公司租房，不能開發票。除非租客自己掏錢付稅錢，中介公司可以幫忙去開票，不過要收7%的稅點。鏈家地產韋伯豪店的中介顧問表示，“現在房子這么火爆，如果要發票的話，房東就要加價。”

北京市12366繳稅服務熱線工作人員告訴人民網記者，目前北京對房屋出租統一征收5%的綜合稅率，意味著每月2000的房租，需要繳100元的稅。“該稅費主要靠個人申報，原則上由房東承擔”。對于房東如果不納稅該怎么辦的問題，工作人員坦言，“稅務部門也無法監管”。