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由于能夠?qū)崿F(xiàn)“拎包入住”，精裝房一度是購房者親睞的房源之一，但是由于近期萬科、星河灣、中海、世茂地產(chǎn)等國內(nèi)知名開發(fā)商的精裝房項目頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題，讓很多購房者對于精裝房開始有所忌憚，記者走訪市場發(fā)現(xiàn)，購房者對于購買精裝房的態(tài)度越來越審慎，這也導(dǎo)致精裝房的銷量有所下降。業(yè)內(nèi)人士向記者透露，由于房地產(chǎn)利潤一再受擠壓，精裝修已經(jīng)成為開發(fā)商尋找利潤空間的方法。
購房者“疏遠(yuǎn)”精裝房
近期，國內(nèi)多個樓盤被曝精裝修所用毒地板、豆腐墻、紙板門等問題引發(fā)購房者對精裝修房子質(zhì)量的懷疑，雖然天津市場上還沒有出現(xiàn)較為嚴(yán)重的問題，但是因為一系列精裝房“質(zhì)量門”的影響，購房者對于精裝房還是采取了敬而遠(yuǎn)之的態(tài)度。在開發(fā)區(qū)東海路附近一處精裝房樓盤售樓處記者看到，在現(xiàn)場看房的十幾組購房者向售樓人員詢問最多的就是房屋的精裝材料和標(biāo)準(zhǔn)等問題。看房者孫先生向記者道出了眾人的疑慮，他說這處房子他已經(jīng)來看過很多次，其它的都比較滿意，但就是擔(dān)心在房屋的精裝修和家電上跟開發(fā)商的描述有差距，“開發(fā)商說就裝修都是每平米3000元以上的標(biāo)準(zhǔn)，但這些我們現(xiàn)在還看不見摸不著，只是聽他們表述，一旦交房時出現(xiàn)問題，我們就會很被動，畢竟現(xiàn)在這樣的事情不在少數(shù)。”孫先生表示。
記者同時在該樓盤銷售經(jīng)理處了解到，受近期房企“質(zhì)量門”事件影響，購房者對購買精裝房的疑慮也越來越多，同時這位銷售經(jīng)理坦言，受此影響近期房屋在成交方面也較去年略有下降，“以前我們一向客戶提到我們的房屋是精裝修，他們都會很認(rèn)同，現(xiàn)在正好相反，很多意向很大的團(tuán)購客戶一聽到精裝修都有些猶豫。”
另據(jù)記者走訪市場后了解，精裝房銷售突然“遇冷”已在房企中普遍存在，個別開發(fā)商已經(jīng)著手調(diào)整精裝房銷售策略，目前塘沽和開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)的精裝房銷售價格整體下降，而塘沽車站北路附近的一處項目已經(jīng)將原有的精裝房項目給位毛坯房出售。
“精裝”里面藏利潤
“現(xiàn)在樓市降價明顯，單純靠賣房子所獲的利潤越來越少，開發(fā)商不得不從精裝修上提高售價，再從‘水分’中節(jié)約下成本。”一家有著“國字號”背景的房企負(fù)責(zé)人陳先生向記者透露說。
他告訴記者精裝房本來很受剛需購房者和投資客的歡迎，但由于政府沒有對精裝修質(zhì)量出臺統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，故存在較大的利潤空間，吸引了很多資金鏈并不穩(wěn)固的開發(fā)商也紛紛進(jìn)入該領(lǐng)域。然而，隨著政府從去年開始對樓市調(diào)控的日益收緊，樓市成交量與成交價格都出現(xiàn)了大幅下滑，利潤空間越來越小，不少開發(fā)商資金鏈壓力日益增加，也只能通過“精裝修”來找利潤。
“以開發(fā)區(qū)一處在銷精裝樓盤為例，該項目的土地價格折合下來每平米接近6000元，而目前該項目的房屋售價在8500元左右。”陳先生說如此有限的利潤空間，開發(fā)商肯定會在裝修上找回來，所以該房企所說的數(shù)千元一平米的裝修標(biāo)準(zhǔn)肯定不可能實現(xiàn)，“我們粗略計算后就會發(fā)現(xiàn)該樓盤的精裝成本僅幾百元每平米，這些房子的裝修質(zhì)量也就可想而知。
來源：北方網(wǎng) 編輯：張少虎
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