“拐點(diǎn)”尚未到來(lái)

鑒于“五一”假期期間樓市僵持狀態(tài)，雖有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)二季度房?jī)r(jià)有望迎來(lái)拐點(diǎn)，但目前市場(chǎng)種種跡象表明，開(kāi)發(fā)商似乎仍然底氣十足，在消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商的博弈和僵持之中，消費(fèi)者顯然有些沉不住氣。

從一季度房企銷(xiāo)售情況看，銷(xiāo)售回款依然大幅增長(zhǎng)。萬(wàn)科銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示，一季度萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積303.8萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額355.1億元；與去年同期相比，銷(xiāo)售面積和金額分別增長(zhǎng)145%和135%。保利地產(chǎn)一季度業(yè)績(jī)出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。1-3月實(shí)現(xiàn)簽約面積132.03萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)30%；實(shí)現(xiàn)簽約金額140.15億元，同比增長(zhǎng)72.39%。金地集團(tuán)4月9日發(fā)布的業(yè)績(jī)顯示，金地一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積26.8萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)44.6%；累計(jì)簽約金額37.2億元，同比增長(zhǎng)82.4%。

從目前上市房企發(fā)布的一季報(bào)也不難發(fā)現(xiàn)，房企手持的貨幣資金總額遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)短期借款和一年內(nèi)到期的流動(dòng)負(fù)債之和，短期償債壓力并不大。盡管?chē)?guó)內(nèi)銀行信貸和再融資收緊，大量房企還可以通過(guò)境外融資獲得巨額資金，除了境外增發(fā)融資，還包括在境外發(fā)行美元和人民幣債券、優(yōu)先票據(jù)以及短期融資券等，對(duì)沖國(guó)內(nèi)信貸緊縮的效果。

業(yè)內(nèi)人士指出，二季度房?jī)r(jià)難言“拐點(diǎn)”，出現(xiàn)真正的“拐點(diǎn)”根本上還是要依靠貨幣政策的緊縮力度，針對(duì)樓市的直接調(diào)控政策，只能起到輔助和催化作用。雖然央行已多次上調(diào)商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率和利率，但目前流動(dòng)性的“拐點(diǎn)”尚未出現(xiàn)。只有流動(dòng)性真正開(kāi)始收緊，樓市“拐點(diǎn)”才能真正到來(lái)。

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào) 編輯：馮媛