近期，部分開發商和中介在樓盤銷售廣告與推介中打出"酒店式產權式公寓"、"公寓式酒店"、"公寓式辦公樓"和"不限購不限貸"等噱頭，上海有關部門就此事進行回應。

此次上海市住房保障房屋管理局和規劃國土資源管理局重申酒店式公寓本質上仍是住宅屬于限購范圍。酒店式公寓屬于居住建筑，土地使用分類為住宅用地，房屋用途為居住，土地使用年限為70年，而酒店式公寓特殊性就在于它是酒店式管理，本質上仍是住宅屬于限購范圍。

消費者經常將這個酒店式公寓和公寓式酒店以及公寓式辦公樓混淆，他們之間到底有什么樣的區別呢？

這些概念放到一塊消費者真的是霧里看花，公寓式酒店雖為酒店但按規定不得分套銷售；公寓式辦公樓則屬于辦公樓不屬于商品住宅；公寓式酒店屬于旅館，建筑土地使用分類為商業服務用地，房屋用途為旅館，土地使用年限為40年。

公寓式酒店特殊性在于按照公寓式或者單元式的房型進行設計建造，但本質上仍是酒店不屬于住宅，按照相關規定不得分套銷售。而公寓式辦公樓則屬于辦公建筑，土地使用分類為商業服務用地，房屋用途為辦公，土地用途如果按照商業用地出讓，使用年限為40年，如果按照綜合用地出讓土地使用年限為50年，具體要以合同為準。公寓式辦公樓的特殊性在于建筑結構按公寓式或者是單元式進行劃分，有獨立的衛生間，適合向小型企業出租出售，但本質上仍是辦公樓不屬于住宅，不屬于限購范圍。

市房管局表示消費者在購買房屋的時候應該根據建筑用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證等等，政府批文所計價的規劃性質、土地用途、土地使用年限、房屋房型、房屋用途等要素來判斷你所購房屋用途，自覺執行國家和本市的有關政策，理性購房。

來源：中國廣播網 編輯：張少虎