近日,國務(wù)院正式批復(fù)義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案。令人振奮的消息剛一公布,隨即在義烏房地產(chǎn)市場引起熱議。無論是買房人還是賣房人都開始關(guān)注這條重要新聞。

在樓市調(diào)控嚴(yán)厲的大背景下,這條信息的分量究竟有多重?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,義烏國際貿(mào)易綜合改革試點方案的獲批,將給義烏樓市的發(fā)展帶來新的機(jī)遇。

外地大鱷

搶灘的秘密

日前,義烏一家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人在微博上寫道:“2010年都是買房的人找我,問我有沒有房子賣;2011年都是賣房子的找我,問我有沒有人買房子。”這則微博,反映了目前義烏樓市行情正在逆轉(zhuǎn)。

去年以來,樓市調(diào)控政策密集出臺,銀行信貸漸趨緊縮,各地紛紛出臺限購政策,對義烏地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一定的影響,當(dāng)下義烏樓市“量跌價平”。

“與去年同期相比,二手房成交量明顯減少,價格基本維持在去年年底的高位,處于滯漲狀態(tài)。”坐標(biāo)不動產(chǎn)負(fù)責(zé)人方星介紹,以義烏北苑板塊樓盤為例,市場每平方米均價大約17000—20000元,基本維持在年前的高點。

盡管面臨著調(diào)控壓力,但開發(fā)商、中介機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)投資者仍然看好義烏樓市未來的發(fā)展。

浙江萬廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理虞云新就對義烏樓市未來的發(fā)展抱有很大信心:“前幾年義烏土地投放量少,房源有限,但義烏有錢人多,購買需求大。新樓盤開出來基本都被搶光的,未來發(fā)展?jié)摿€很大。”

一個值得注意的現(xiàn)象是,在義烏多場土地拍賣會上,不乏眾多外來地產(chǎn)“大鱷”。嗅覺靈敏的他們在深耕一線城市的同時,紛紛將觸角伸向了二、三線城市。

去年底,義烏北門街12號地塊拍賣會上,來自杭州的綠城集團(tuán)參與角逐。不過因競價太高,綠城掌門人宋衛(wèi)平最終退出,競拍地塊被義烏本地房企拿下,一時成為“地王”。今年春節(jié)后,這兩宗地塊(環(huán)城南路南側(cè)、宗澤路西側(cè)居住地塊和興中商業(yè)地塊二期B、C地塊)拍賣,也分別被兩家外地房企收入囊中。

據(jù)知情人士透露,一線城市競爭激烈,大型房企走向二、三線城市是一種趨勢。之所以選擇義烏,最主要是看中義烏強勁的購買力。入駐義烏就意味著入駐浙中市場。

背靠“市場”的地產(chǎn)潛力

都說義烏是一座建在市場上的城市,市場是義烏經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“命根子”。義烏從一個小縣城一躍而起,發(fā)展成為具有國際影響力的商貿(mào)城市,都?xì)w功于市場的繁榮。

同樣,義烏地產(chǎn)市場的發(fā)展也無不帶有鮮明的“市場烙印”。

“義西生產(chǎn)資料市場”建設(shè)的消息一出,義烏“西部板塊”各樓盤便聞風(fēng)騷動;國際貿(mào)易綜合改革試點方案獲批,國際商貿(mào)城附近的“真愛·陽光公館”頓時“熱”了起來;義烏廿三里街道的多個樓盤,更因毗鄰國際商貿(mào)城,均價直逼義烏城區(qū)樓盤價格。

義烏市策源廣告策劃有限公司董事長朱宏云說,義烏對浙江,特別是浙中地區(qū)的發(fā)展有著至關(guān)重要的作用。義烏市場的發(fā)展吸引周邊縣市的人到義烏就業(yè)、經(jīng)商、置業(yè)。義烏樓市的發(fā)展也將帶動周邊城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

以金華市磐安縣為例,義烏一開發(fā)商曾在該縣開發(fā)了一個房地產(chǎn)項目,項目銷售情況非常好,而購房者中大部分是義烏人。該項目開盤后,磐安縣的房價從2000元/平方米直接漲至3000多元/平方米。

除住宅市場外,商業(yè)地產(chǎn)項目也深受義烏市場發(fā)展的影響。國際商貿(mào)城可以說是義烏最大的商業(yè)地產(chǎn)項目,它的成功運作,使得不少義烏人都對商業(yè)地產(chǎn)情有獨鐘。

但現(xiàn)在國際商貿(mào)城的商鋪簡直是“一鋪難求”。一是價位高,二是進(jìn)場門檻高,就算是自己經(jīng)商也不一定能夠獲得商位。因此,許多精明的義烏人開始選擇異地投資,并且都以投資異地義烏小商品批發(fā)市場為主。