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中國25歲女首富和碧桂園的發家史
[ 2007-04-23 16:14 ]
中國日報網環球在線消息:農民出身的楊國強,據說在18歲之前從未穿過新衣服。他曾放牛種田,做過泥水匠和建筑包工頭,當時月收入180元

碧桂園學校還向每名學生收取30萬元的教育儲備金,并規定學生在畢業后才能取回。這個零息融資的方法,為當時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金

曾有一分鐘銷售一套別墅、一天之內創造了銷售額7.5億元的銷售神話,至今這一紀錄仍無開發商可以打破。對此,業內形容為“像賣白菜一樣賣房子”。

2007年4月3日,廣東房地產開發企業碧桂園集團在香港交易所公開招股。4月13日,因為招股反應熱烈,碧桂園決定每股定價5.38港元,集資129億港元,4月20日正式在香港掛牌上市。

碧桂園的在港上市意味著其創始人楊國強的二女兒、年僅25歲的碧桂園集團最大股東楊惠妍將超過張茵,成為內地的新女首富。

從1992年開始,在15年的時間里,楊國強的碧桂園集團,從曾經4000套房只賣出3套的慘淡經營,發展成市值800多億的綜合性房地產開發公司,并捧出新一任的中國內地女首富。

創業

一提起楊國強,廣東順德廣教村的村民大都表示:Boss強(當地人對楊國強的稱呼)成為巨富“并不奇怪”,因為他“很有膽識,能抓住機遇,又有人提攜”。

然而,農民出身的楊國強,據說在18歲之前從未穿過新衣服。他曾放牛種田,做過泥水匠和建筑包工頭,當時月收入180元。后來,在哥哥楊國華的幫助下,進入了順德第二建筑公司,從底層開始做起。

“他本身就是做建筑的,加上哥哥在二建里是當領導的,所以地位提升得很快。”村里一位老人說。

1992年,隨著鄧小平南巡講話的發表,沿海開放的幾個城市,出現了一股房地產投資和開發的狂潮。數據顯示,這一年中國的房地產投資與1991年同比增加117%。也正是這個時候,楊國強開始了自己的房地產創業之路。

當年,順德碧桂園的開發商由于第一期銷售情況一般,其中一個股東準備退出,當時主業還是建筑承包商的楊國強毅然接盤,低價買下順德碧江及桂山交界的大片荒地,興建4000套別墅和洋房,并以“碧桂園”命名,開始進軍房地產。

但楊國強的房地產之路在剛起步時就遭遇重大挫折。1993年的宏觀調控讓這一輪房地產熱迅速煙消云散。楊國強接手的碧桂園亦是如此,4000套房只賣出了3套,幾成爛尾樓。

此時,記者出身的樓盤策劃人王志綱在觀察碧桂園后,提出興建一所貴族國際學校,吸引有錢人的兒女就讀,并以此帶動學生家長到窮鄉僻壤買樓定居。楊國強此后采納了這一建議。不僅如此,碧桂園學校還向每名學生收取30萬元的教育儲備金,并規定學生在畢業后才能取回。這個零息融資的方法,是楊國強的得意之舉,也為當時陷入困境的碧桂園帶來一筆不菲的流動資金。憑借此舉,他成功地將樓盤賣光。

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