中國(guó)日?qǐng)?bào)網(wǎng)環(huán)球在線消息：截至目前，央行從2004年10月宣告加息周期來(lái)臨開(kāi)始，對(duì)于房貸客戶來(lái)說(shuō)，已經(jīng)是第六次加息了。

記者與銀行專業(yè)人士一起算了一筆賬，此次加息依然幅度不是特別大，如果按照貸款30萬(wàn)元，期限20年，享受0.85倍的優(yōu)惠利率計(jì)算，執(zhí)行目前最新的房貸利率6.12％，市民每個(gè)月將多支付52.88元的利息。

但是，我們回過(guò)頭來(lái)看，即使是按照最優(yōu)惠的利率計(jì)算，在短短不到3年的時(shí)間里，5年以上房貸利率已經(jīng)從5.04%漲到了6.12%。

記者以5年以上房貸利率為例，并且按照銀行優(yōu)惠利率6.12％計(jì)算，比較2004年加息前的房貸利率5.04％，某購(gòu)房者從銀行貸款20萬(wàn)元商業(yè)貸款，還款期限是20年，以等金本息的還款方式，在現(xiàn)行利率下還款總額是347218.14元，每個(gè)月的還款額為1446.74元，比加息前的317840.37元還款額多出將近3萬(wàn)元；比較2004年加息前20年20萬(wàn)元的貸款，客戶每個(gè)月多還100多元（加息前每個(gè)月還款額為1324.33元）。

提前還貸是時(shí)候了嗎？

記者采訪了很多人，雖然對(duì)于房貸不停增加表示擔(dān)憂，但是要這些房貸客戶提前還款還是很難。正在積極投資股市的劉小姐告訴記者，鑒于股市的投資回報(bào)，她絕對(duì)不會(huì)將手上的閑余資金拿來(lái)提前還貸。

而記者從銀行了解到，銀行對(duì)于提前還貸有不同的要求，并在貸款合同中做了約定，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，如果需要提前還貸，最好找出貸款合同來(lái)看一看，找到銀行提前還貸的要求，免得白跑一趟。

（來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞）