·反囤地政策將給樓市帶來何種影響？

與銀根一同緊縮的還有地根。２００８年樓市宏觀調(diào)控的一個(gè)重要主題是清理閑置土地，加大對(duì)開發(fā)商囤地的打擊力度。

１月７日，國務(wù)院下發(fā)了一則《關(guān)于促進(jìn)節(jié)約集約用地的通知》，重申打擊囤積土地的精神，對(duì)于閑置兩年的土地要堅(jiān)決無償收回，閑置滿一年不滿兩年的，則按出讓或劃撥土地價(jià)款的２０％征收土地閑置費(fèi)。對(duì)閑置房地產(chǎn)用地征繳增值地價(jià)的舉措，表明土地調(diào)控措施日趨嚴(yán)厲。

此前，國土資源部發(fā)布第３９號(hào)令（《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》），從２００７年１１月１日起，對(duì)未繳清全部土地出讓價(jià)款的，不得發(fā)放土地證，也不得按出讓價(jià)款繳納比例分割發(fā)放土地證。這一規(guī)定意在從源頭封堵當(dāng)下房地市場(chǎng)普遍存在的漏洞：付小錢、多占地、慢開發(fā)。某些開發(fā)商動(dòng)輒圈地上百萬平方米，分期繳納土地出讓金、分期取得土地使用權(quán)證、分期開發(fā)的慣常做法或?qū)㈦y以為繼。

易居（中國）研究院分析師楊紅旭認(rèn)為，反囤地政策雙管齊下，一個(gè)是在購地環(huán)節(jié)收緊增量，不得濫占，一個(gè)是在土地使用環(huán)節(jié)擠出存量，不得閑置。如執(zhí)行到位，將大大縮短從土地出讓到可供產(chǎn)品的周期，從而在加速有效供給方面給房市帶來正面影響。

·人民幣對(duì)美元升值對(duì)房?jī)r(jià)的影響有多重？

人民幣對(duì)美元升值仍是影響２００８年資本市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵性因素。市場(chǎng)普遍預(yù)期，若美國持續(xù)降息或加息速度慢于中國，則中美之間的利差會(huì)進(jìn)一步縮小，人民幣升值壓力加劇。２００７年，人民幣對(duì)美元匯率升值約６．５％，超過了多數(shù)專業(yè)人士的預(yù)測(cè)。中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家哈繼銘最近發(fā)表報(bào)告預(yù)測(cè)，人民幣升值速度有望加快，預(yù)計(jì)２００８年對(duì)美元全年升值１０％。

在人民幣升值預(yù)期非常強(qiáng)烈的情況下，土地和房產(chǎn)被當(dāng)作是享受人民幣升值和資產(chǎn)價(jià)格上漲的首要標(biāo)的。這從眼下外資對(duì)我國內(nèi)地產(chǎn)青睞有加的勢(shì)頭中可窺一斑，譬如，來自美國的房地產(chǎn)開發(fā)商鐵獅門近日獨(dú)家競(jìng)標(biāo)總價(jià)逾７０億元的上海新地王。人們相信，從投資的角度看，人民幣持續(xù)升值會(huì)為房地產(chǎn)資源的投資價(jià)值上漲提供支撐；從保值的角度說，住房是未來通脹風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)沖。類似的市場(chǎng)預(yù)期會(huì)放大樓市需求，推動(dòng)“人民幣升值不止樓市行情不斷”的自我實(shí)現(xiàn)。

正因此，素來以樓市“空頭司令”著稱的獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠也認(rèn)為２００８年中國樓市總體上仍將是上升行情。