中國日報網環球在線消息：“凱雷房地產基金在積極介入一線城市樓市的同時，將會積極關注二線城市，有些二線城市的投資前景和空間也不錯。”6月22日，青島“對話奧運城市”論壇上，美國凱雷集團上海代表處副總裁康明訓在接受本報記者采訪時坦言，“目前，凱雷在中國投資的地產項目已達10個。”

　　凱雷暴露了外資涌入房地產的冰山一角。有權威機構統計，僅今年一季度，房地產業企業獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占一季度外資投資總額的32.6%。

　　“做多中長期市場”

　　和眾多外資基金的投資思路相仿，凱雷也開始涉足二線城市的樓市，青島則是其首發站。

　　2006年，凱雷曾以1.2億美元的總價購進上海市閔行區馬橋地區的中房·森林別墅110套高級獨棟別墅，又從遠洋地產手中收購了遠洋國際中心B棟。

　　“選擇一個城市一定會有一個指標數。過去10年，青島GDP增長率平均達到14%，第三產業及服務業的比重占到了43%，這是一種難得的經濟結構，也決定了其消費和居住需求會有一個很好的增長。”康明訓坦言，城市未來的經濟增長性正是凱雷投資標準的實質所在。

　　正是有了這種判斷，2007年7月，凱雷開始介入青島CBD核心的凱悅中心。但康明訓不愿意透露股份比例等細節。經記者多方渠道了解，凱雷出資10億元入股該項目，占約70%股份。據項目開發商青島凱悅置業集團有限公司董事長王博介紹，凱悅中心目前公寓的價格均價約3萬元每平方米。有專業評估機構指出，該項目僅住宅項目售罄即可套現12億至13億元，凱雷的投資回報率不低。

　　但凱雷在中國的地產“算盤”遠不止于此。今年4月，凱雷剛剛以近20億的價格從印尼三林集團手中購得上海濟南路8號西苑項目。

　　“在我們看來，上海不是一個單純的地方城市，合適的時候凱雷還將繼續在上海投資。”康明訓告訴記者，凱雷在選擇一線城市的同時會積極關注二線城市。“目前，凱雷在中國的10個地產項目大部分位于二線城市，我們十分看好中國中長期的房地產市場。”

　　“退出只是階段性處理”

　　有市場傳言，受境內宏觀調控和限外政策的影響，國內樓市出現了“外資退出潮”。對此，康明訓持不同意見。

　　“投資者要求回報的壓力決定了基金的投資總要退出，目前，部分外資的退出其實只是階段性的處理。”康明訓解釋。

　　有權威機構統計，僅今年一季度，房地產業企業獲得的外資投資金額最多，達到4.4億美元，占到一季度外資投資總額的32.6%。

　　一個不爭的事實是，目前房地產市場已出現局部區域或個別樓盤的下跌，未來樓市走勢不明朗，觀望情緒嚴重。此時，外資依然做多中國樓市是否是明智選擇？

　　“外資財團對于物業價值的判斷并不完全取決于價格因素，以及升值空間。很多外資財團追求的利潤空間不過是年回報率8%~10%，至于如過去兩年一兩倍的增長對他們而言是難以置信的。”上述中介機構的有關負責人向記者表示，“外資對于境內房地產市場的熱情并未減退，反而更趨向長期收益、穩定布局。”

　　至于外資進入的方式，康明訓透露，凱雷講究投資組合，“股權、債權、收購物業以及不同建筑階段的物業我們都會考慮。”

　　上述中介機構負責人則指出，目前很多地產商面臨資金緊繃的處境，自然會考慮出售旗下資產。“民營企業愿意吸引外資的例子也越來越多。”

　　近日，來自香港方面消息，恒大地產已完成35億港元、折合約4.5億美元的私募股權集資。而此次入股的四大投資者為新世界發展(00017.HK)董事總經理鄭家純、美林證券、德銀證券和科威特投資局。

　　除此之外，廈門寶龍集團﹑重慶金科集團等也在今年一季度內獲得私募股權投資。 （來源：人民網 編輯：王建芬）