專家“號脈”中國樓市

房地產不應成為

中國支柱產業

首先，明確住房的定位。住房或商品住宅，作為一個特殊的商品，它首先具有的功能就是居住(即消費)，至于投資功能，是衍生出來的。試想，一棟房子連居住的功能都滿足不了，誰會拿它來投資呢？

考慮到我國經濟發展的階段，以及參考國際住房保障的經驗，我國的住房性質界定應當回到最基本的“居住”功能上，而不能強調投機品或投資品的特性，更不應作為支柱產業。

其次，隨時對住房市場保持警惕，并嚴格監控。在國外學科分類中，房地產行業屬于金融業，因為房地產是資本密集型行業，很容易出現投機的行為，很容易出現泡沫。

而一些國家就因為一度放松調控，導致泡沫經濟，危害很大，如美國的次貸危機，日本20世紀80年代的地產泡沫。

調控房地產市場要多管齊下

從外國的房價調控來看，主要是防止投機行為的蔓延，防止泡沫。我國的市場機制尚待完善，住房保障體系正在完善中，更應重視對住房市場的監控。

一是加大保障性住房的建設力度，確保中低收入階層“住有所居”。

二是鼓勵首次置業者，包括信貸、收費以及補貼等。

三是對第二套或以上的住房擁有者，征收累進保有稅，以打擊住房投機或投資行為。

四是規范預售制度。目前的“商品房預售制度”，成了開發商套取購房者資金、推高房價等等損害購房者利益的手段。