顧云昌表示，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市當(dāng)然要更加嚴(yán)厲的調(diào)控措施，但是有些地方房?jī)r(jià)并不是上漲很大，泡沫很小，甚至沒有泡沫，我想他們會(huì)根據(jù)當(dāng)?shù)氐那闆r做數(shù)了一些反應(yīng)。當(dāng)然像北京這樣的城市，房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，所以它必然措施嚴(yán)格。北京的措施也是國(guó)務(wù)院的文件當(dāng)中所提到的，因?yàn)樗窍拶I多套房。如果再調(diào)控房?jī)r(jià)，再不能平穩(wěn)下來(lái)，當(dāng)然我們還可以采取更嚴(yán)厲的辦法。但是我覺得這個(gè)辦法已經(jīng)夠嚴(yán)厲了，是空前的嚴(yán)厲。

全國(guó)35個(gè)主要城市樓市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，一線城市房屋成交量已經(jīng)普遍下跌。中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟表示：“現(xiàn)在主要的表現(xiàn)是成交量上面，像杭州、北京、上海這些一線城市成交量基本上都有了40%到70%之間不等的下滑，這是一手房這一塊。在二手房這一塊，掛牌量增加了，像上海的掛牌量在3個(gè)月之內(nèi)增加到16000多套，新政之后的7天之內(nèi)就增加了3000多套，也就是存量的購(gòu)房者開始把房子往外拋售，這種趨勢(shì)是非常明顯的。但整體的價(jià)格有一些折扣，但是大面積的真實(shí)的價(jià)格調(diào)整還沒有出現(xiàn)。”

房?jī)r(jià)何時(shí)能松動(dòng)

在房地產(chǎn)“量”的變化背后，人們更期待房?jī)r(jià)“質(zhì)”的改變。那么在地方樓市新政策密集出臺(tái)后，此前持續(xù)高漲的房?jī)r(jià)會(huì)否出現(xiàn)松動(dòng)呢？中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌表示：“起碼現(xiàn)在房?jī)r(jià)不可能再大漲了。當(dāng)然各地的情況很不相同，有的地方本來(lái)房?jī)r(jià)本來(lái)就漲的不快，可能通過(guò)國(guó)務(wù)院的政策調(diào)控更平穩(wěn)一下，有一部分上漲過(guò)快恐怕波動(dòng)可能更大一點(diǎn)，總的來(lái)說(shuō)，國(guó)務(wù)院的文件、地方出臺(tái)的文件主要是使房?jī)r(jià)保持平穩(wěn)，現(xiàn)在看來(lái)，這種作用已經(jīng)起到了。”

顧云昌說(shuō)，現(xiàn)在我們已經(jīng)看到熱點(diǎn)城市成交量明顯下滑，下一步必然會(huì)引起房?jī)r(jià)的松動(dòng)，個(gè)別地方已經(jīng)開始松動(dòng)了。因?yàn)橘u家不可能支撐那么長(zhǎng)時(shí)間，如果買房大家都不買了，賣家肯定會(huì)松動(dòng)，不管是一手房、二手房，都會(huì)出現(xiàn)這樣的情形。這是從過(guò)去的市場(chǎng)狀況看都是這樣的情形，這次調(diào)控也會(huì)出現(xiàn)這種情形，也就是說(shuō)恐怕是交易量的下降，中期肯定會(huì)引起房?jī)r(jià)的松動(dòng)，松動(dòng)的程度要看各地的供求關(guān)系來(lái)決定。

對(duì)于房?jī)r(jià)松動(dòng)的時(shí)間，顧云昌表示要看各地的情況。“有的地方本來(lái)房?jī)r(jià)不高，也可能受整個(gè)市場(chǎng)的態(tài)勢(shì)影響，慢慢也會(huì)有松動(dòng)，整個(gè)的調(diào)控下面和原來(lái)的泡沫是成正比的。原來(lái)泡沫多的地方、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的地方，或者是投機(jī)需求旺盛的地方，那么在這次調(diào)控當(dāng)中它的波動(dòng)會(huì)更大一點(diǎn)，松動(dòng)的時(shí)間會(huì)更短一點(diǎn)。”

業(yè)內(nèi)人士陳晟則給出了一個(gè)半年的房?jī)r(jià)松動(dòng)時(shí)間表。“按照通常的研究，在成交量持續(xù)低迷大概半年左右，就會(huì)同時(shí)影響到價(jià)格的變動(dòng)。按照我們?nèi)珖?guó)的監(jiān)測(cè)，現(xiàn)在之所以價(jià)格還沒有出相應(yīng)的調(diào)整，最主要是目前的供應(yīng)還不足。”