我國目前有失能老人1036萬，半失能老人2135萬，目前我國城鄉空巢家庭超過50%，城鄉家庭養老條件明顯缺失。在全國社會養老服務體系建設推進會上，以房養老這個老話題被再度提起。（11月8日《揚子晚報》）

以房養老是養老的好途徑，尤其是如今房價呈漲勢的情況下，買房養老比買保險更為合算，這對失能的老人來說有了新的依靠，但是要實行以房養老并非易事。

老人有房不在少數，由于傳統觀念，他們的房并非是為養老，更多是為了后代，有的生前就已經明確房屋的繼承人。因而，要實行以房養老還得形成一種環境，設立專門的機構，不僅要做好老年人的思想工作，還得做好其子女的工作，以避免由此帶來的糾紛和不愉快。

老年人的房大都陳舊，按照什么價來定？定低了老人不愿拿出，定高了有誰會買，從以往看，拿到銀行做抵押往往是低之又低，人們只是為了急用錢，暫時抵押，很多人事后都會想方設法退押。老年人特別是失能老人的抵押是為了錢用，抵押就是賣，因而這個價應區別其它抵押，定得合理。

按照現行規定住房使用權是七十年，有的老人的房屋也許相差只有十幾年，有的甚至只有幾年，使用年限少，價值就低，不僅本人抵押不劃算，就是購買者也不合算，因而，在實行以房養老之前，還得明確房屋七十年后的結轉，如此才抵押得實在，他人買得也放心。

不論是抵押也好，出租、出售也罷，以房養老實則就是以房換養老錢，抵押、出租、出售給誰？不能采取單一的方式，應實行公開招標投標的方式，誰出價高，就給誰，相關部門應該做好服務，辦好手續，不能強求購買，更不能以低價購買。

以房養老是一種新的嘗試，要把這一好事辦好，必須想為老年人所想，不能因為其房屋足夠其生存，就忽略其它的照顧和相應的待遇。同時以房抵押還應與《繼承法》相銜接，配偶、子女優先，對于老人以房養老資金有繼承權，對抵押有優先退押權。由此才能解除老人及其親人的后顧之憂，把好事辦好。

（責任編輯：李志強）